房屋租赁合约一方违约应该怎么办

如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。

《》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

违约责任的特征

法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。

责任相对性

合同关系的相对性决定了违约责任的相对性，即违约责任是之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。

具体而言：

(1)违约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任；

(2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违约承担责任。

履行合同不完全或不履行合同义务

首先，违约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与上的其他民事责任(如责任、的责任)区别开来。

其次，违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付；二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。

违约责任具有补偿性和一定的任意性

其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。

其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。

违约责任是财产责任，不是人身责任

违约责任可以约定(如约定违约金、约定)，也可以直接适用法律的规定(如支付、强制实际履行等)。

责任选择性

违约相对人可以选择违约人承担违约责任的方式，比如说违约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违约金中选择一项要求违约人承担责任。不过这种选择是一种形成权，因此违约相对人一旦选择就不能改变，不然将会对违约人造成很多负担，不利于法律关系的稳定。

通过上文的介绍，我们知道，遇到房屋租赁合约一方违约的情况，如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。如有其他疑问，欢迎来访合飞律师网。