一、房屋租赁一方违约应当按什么支付违约金的

在房屋租赁中，一方违约时违约金的支付方式通常遵循以下规则：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么违约方应按照该约定支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同未约定违约金，但因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，例如因违约导致对方重新寻找房源所支出的合理费用，以及因无法正常使用房屋而产生的生产经营损失等。

三是在约定的违约金过高或过低的情况下，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。若违约金过高，明显超过实际损失，法院或仲裁机构可能会适当减少；若违约金过低，不足以弥补实际损失，可能会适当增加。

总之，房屋租赁违约方支付违约金需根据合同约定及实际损失情况确定，同时要遵循法律规定。

二、租赁期限届满房屋承租人享有什么权利和义务

租赁期限届满时，房屋承租人享有以下权利和义务：

权利方面：

1. 优先续租权。在同等条件下，承租人一般享有优先续租房屋的权利。若出租人继续出租房屋，应在合理期限前通知承租人，承租人有权在同等条件下优先签订续租合同。

2. 优先购买权。若出租人出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权，可在合理期限内主张购买该房屋。

义务方面：

1. 返还租赁物。租赁期限届满，承租人应按照约定或租赁物的性质使用后的状态返还房屋。未经出租人同意留存的物品，出租人有权处置。

2. 支付拖欠费用。承租人需结清租赁期间尚未支付的租金及其他约定费用，如等。

3. 通知义务。若承租人不再续租，应在合理期限前通知出租人，以便出租人做好后续安排。

总之，租赁期限届满时，承租人的权利和义务旨在平衡双方利益，保障租赁关系的顺利结束和后续处理。

三、房屋租赁一方违约,违约金怎么算

房屋租赁中一方违约时，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是看租赁合同中是否有明确约定。若合同对违约金的数额或计算方法有具体规定，比如约定违约金为一个月租金，或按照租金的一定比例计算等，那么一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。这包括直接损失和间接损失，例如因违约导致对方重新寻找房屋所产生的额外费用、耽误使用房屋所造成的生产经营损失等。

三是如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高的违约金可能会被调整到与实际损失相当的水平，过低的违约金也可能会被适当提高，以体现公平和合理的原则。

总之，在计算房屋租赁违约金时，需综合考虑合同约定和实际损失等因素。

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