一、新小区未入住物业费怎么交

对于尚未入住物业费缴纳情况：

1.业主已接收房屋但未实际居住者，需按物业服务协议约定支付相应费用；

2.因房屋交付问题而未能实际入住者，则应由建设单位按照前期物业服务协议约定承担此项责任。

若业主违反物业服务协议，逾期未缴纳物业服务费用，业主委员会有权敦促其在规定期限内补缴；如逾期仍未缴纳，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。

《》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业费多少

物业费的收缴规范被划分为四个级别。

其中，物业费的计算标准以业主所持有的产权面积为准，这其中涵盖了实际的居住使用面积与以及公摊面积。

物业费的收取依照四个不同层级的收费标准进行，其中，一级收费标准为每平米每月1元人民币（含税、费），二级收费标准为每平米每月0.75元人民币（含税、费），三级收费标准为每平米每月0.45元人民币（含税、费），而四级收费标准则为每平米每月0.35元人民币（含税、费）。

实际的物业费还需要依据政府所制定的指导价格来进行收取。

关于物业服务收费的明码标价，其内容主要包括以下几个方面：首先，物业服务成本或物业服务支出通常由以下几部分组成：

1、管理服务人员的薪资、社会保险以及按照相关规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运转、维护所需的费用；

3、物业管理区域内的清洁卫生费用；

4、物业管理区域内的绿化养护费用；

5、物业管理区域内的秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业的固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用；

9、经过业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修以及更新、改造费用，应通过专项维修资金进行列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

最后，实行政府指导价的物业服务收费，应当同时明确标注基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准。