一、业主不入住物业费怎么交

业主即使不入住，一般也需要按照物业服务合同的约定全额交纳物业费。具体分析如下：

一是从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备等提供的综合性服务，不会因个别业主是否入住而减少服务内容和成本支出。比如小区的安保、绿化养护、公共区域清洁等工作，都是持续进行且惠及全体业主的。

二是依据相关和合同约定，物业服务合同自签订生效后，对业主即具有约束力。除非合同中有特别约定，如因房屋质量问题导致业主无法入住等特定情形，否则业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方的规定或实践中，如果业主能够证明其未入住且未使用相关物业服务，可以与物业服务企业协商适当减免部分物业费，但这种减免并非普遍适用，需根据具体情况及双方协商确定。总之，一般情况下业主不入住仍需按约定交物业费。

二、物业是否可以锁车停车

物业一般情况下不可以随意锁车。具体分析如下：

其一，从物权角度看，业主对自己的车辆拥有合法的所有权和使用权。物业擅自锁车，限制了业主对车辆的正常使用，可能构成对业主物权的侵犯。

其二，在合同关系方面，物业服务合同通常约定的是物业提供公共区域的管理、维护等服务，并不包括随意对业主车辆进行锁车的权利。若物业以锁车方式催缴物业费等，这种行为缺乏合同依据。

其三，若涉及公共秩序维护，如车辆乱停乱放影响其他业主通行等，物业应先采取合理的通知、劝导等措施。只有在紧急情况下，为避免严重危害公共安全等情形，且经过合法程序，如事先告知业主相关管理规定及违规后果等，才可以采取临时性的合理管控措施，但锁车也应是较为谨慎的最后手段，且不能长时间限制车辆使用。

总之，物业锁车需有合法合理依据，否则可能承担相应法律责任。

三、物业有权利不让业主回家吗

一般情况下，物业没有权利不让业主回家。

从法律层面来看，业主对自己所购房屋享有所有权，基于此对房屋所在小区的公共区域等也享有相应权利，回家是业主的基本生活需求和合法权利。具体分析如下：

一是合同角度。物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，物业的职责主要是提供物业服务，如环境卫生维护、设施设备管理等，保障业主的正常生活秩序，而不是限制业主的出入。

二是物权角度。业主对房屋拥有物权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，回家进入自己的住所是行使物权的体现，物业无权干涉。

当然，在某些特殊情况下，比如业主的行为严重违反小区管理规定，对小区公共安全、环境卫生等造成重大影响，且经多次劝阻仍不改正，物业为维护小区整体利益，可在合理范围内采取临时措施，但这种措施也应当是合法、合理且必要的，不能以不让业主回家这种极端方式来处理。

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