一、房子没人住物业费怎么交

即便房子没人住，物业费通常也是需要缴纳的。

（一）物业费的构成与缴纳依据

1. 物业服务是面向全体业主的公共服务，包括对小区公共区域的设施维护、安保、环境卫生等管理。物业费的收取依据主要是业主与物业服务企业签订的物业服务合同，合同中一般会明确规定物业费的收费标准、缴费方式和周期等相关条款。

2. 从公平性角度来看，物业服务企业提供了服务，即使业主未入住，这些服务仍然在维持小区整体的正常运转，所以业主不能以无人居住为由拒绝缴纳物业费。

（二）特殊情况

不过，在一些地区，如果房屋长期闲置，业主可与物业服务企业协商，看是否能在物业费上给予一定的折扣或者优惠，但这并非法定要求，完全取决于双方的协商结果。

总之，房子没人住时，业主还是要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

二、新房一直没有住物业费可以不交吗

新房即使一直没有住，物业费通常也是需要交的。

从法律角度看，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理等工作。业主购屋后就成为物业服务合同的相对方，有义务按照合同约定缴纳物业费。

虽然业主没有入住，但物业仍然在履行对小区公共部分的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等职能。这些工作是保障小区整体正常运转所必需的，并且其成本并不会因为个别业主未入住而减少。不过，在一些地区，如果业主确实长期未入住，可与物业服务企业协商，看是否能适当减免部分物业费，但这并非法定的必须减免情形，具体要看当地的政策以及物业服务合同的约定。

三、没有入住物业费怎么交

商品房即使没有入住，物业费也通常需要交纳，不过在一些情况下可能会有特殊规定。

（一）一般情况

物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，其服务对象是整个小区全体业主共有部分，不会因为某个业主未入住就停止服务，所以业主需要按物业服务合同约定交纳物业费。

（二）特殊情况

1. 有些地方规定，如果房屋未入住是因为开发商原因导致未能交房或者房屋存在质量问题无法入住，这种情况下业主可能无需交纳物业费。业主需提供相关证据，如房屋验收不合格的证明等。

2. 有的小区物业服务合同可能约定了未入住房屋物业费的减免情况，比如按一定比例减免。这就需要业主仔细查看物业服务合同条款，以确定是否可享受相应减免。

以上是关于房子没人住物业费怎么交的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！