一、房子没人住需要交物业费吗

房子没人住也需要交物业费。具体分析如下：

从法律规定来看，物业服务具有公共性，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，包括小区的环境卫生、公共设施维护、安全保卫等。这些服务并非针对某一户特定业主，即使房屋无人居住，业主也实际享受了物业服务企业提供的公共服务。

从合同约定角度，业主在购房时通常会与物业服务企业签订物业服务合同。合同一经签订，对双方均具有约束力，业主应当按照合同约定履行支付的义务，不能以房屋无人居住为由拒绝支付。

不过，在某些特殊情况下，比如业主能够证明物业服务企业没有按照合同约定提供相应服务，或者房屋长期无人居住且与物业服务企业协商一致的，业主可以根据实际情况适当减少物业费的缴纳。但一般而言，不能因房屋无人居住而完全不缴纳物业费。

二、房子没住物业费怎么交

即使房子没住，业主一般也需要缴纳物业费。具体情况分析如下：

其一，从法律规定来看，物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备等提供的综合性服务，并非仅针对某一户业主是否实际居住。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等多项内容，这些服务不因个别业主未居住而停止，所以业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。

其二，若房屋长期空置，部分地区规定可适当减免物业费，但需业主事先向物业服务企业报备，并提供相关证明材料，比如房屋空置的证明等，具体减免比例和方式按照当地相关规定及物业服务合同约定执行。

总之，业主不能简单以未入住拒绝缴纳物业费，若符合空置减免条件，可按规定申请减免。

三、房子装修不告诉物业违法吗

房子装修不告诉物业并不违法，但可能违反相关物业管理规定以及中的约定。

从法律层面来看，我国目前并没有明确的法律条文规定装修房屋必须告知物业。然而，在实际的物业管理中，业主与物业服务企业通常会签订物业服务合同，合同中往往会约定业主在进行房屋装修时需要提前告知物业并办理相关手续。这是因为装修活动可能会对房屋的结构安全、其他业主的正常生活等产生影响。

具体来说，告知物业装修事宜主要有以下几方面意义：一是便于物业对装修活动进行监督，确保装修行为符合相关安全规范，避免对房屋主体结构造成损害；二是可以协调装修时间，减少对其他业主生活的干扰；三是物业能够提供必要的服务和指导，比如告知装修垃圾的堆放和清运要求等。

若业主未按约定告知物业进行装修，物业有权按照合同约定要求业主整改或承担相应违约责任。

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