一、我国房屋合同不租了算违约吗

1、我国房屋合同不租了算不算违约要看不租的时间点，如果是在租赁合同的有效期限内说不租就是违约。

2、法律依据：

《中华人民共和国》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、违约金怎么算

1、房屋租赁合同的违约金，按照下列方法确定：由当事人协商确定，但不能超过实际损失的百分之三十;过高或过低的，当事人可以向或机构请求适当减少或增加;当事人协商不成的，由法院或仲裁机构根据实际损失情况确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

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