一、房租合同一年中间不租了算违约吗

房租合同约定一年，中间不租了一般算违约。租赁合同是出租人与承租人就租赁房屋相关事宜达成的具有法律约束力的协议。若合同明确约定租赁期限为一年，承租人在此期间提前终止租赁，属于违反合同约定的行为。

不过，存在一些特殊情况可不认定为违约。比如，经出租人书面同意，承租人提前解约；因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害严重受损无法居住；或合同中明确约定某些特定情形下承租人有权提前等。

如果构成违约，承租人通常需承担违约责任。违约责任的承担方式常见的有支付违约金，若合同有明确约定违约金额，按约定执行；没有约定违约金的，可能需赔偿出租人因此遭受的实际损失，如寻找新租户期间的租金损失等。

二、房租提前解约违约金是多少

房租提前解约违约金的数额，需依据具体情况判定。

若租赁合同中明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么通常应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那就按此标准支付。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方需赔偿因违约行为给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以确保公平合理。总之，房租提前解约违约金要综合合同约定与实际损失等多方面因素确定。

三、房租提前解约合同该怎么处理

房租提前解约合同的处理需依不同情形进行：

第一，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前解约，双方互不承担违约责任。例如因自然灾害使租赁房屋严重损坏无法继续使用，双方可协商解除合同，按实际使用情况结算租金。

第二，若是租客单方面提前解约，通常构成违约。租客需查看合同中关于提前解约的违约条款，可能需承担支付违约金、赔偿房东租金损失等责任。违约金数额依合同约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

第三，若是房东提前解约，同样构成违约。房东要按照合同约定向租客支付违约金，并赔偿租客因此遭受的损失，如装修损失、寻找新住处的合理费用等。

第四，无论哪方提出解约，双方都应进行房屋交接。租客应确保房屋保持良好状态，返还房屋及附属物品，房东应及时验收并退还剩余租金、押金等。如有争议，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

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