一、商铺租赁纠纷找哪个部门解决有效

商铺租赁纠纷可通过多种途径解决。首先，可与对方协商，尝试友好沟通，达成和解协议，这是较为便捷且成本较低的方式。若协商不成，可向当地的房地产管理部门投诉，他们对商铺租赁等相关事务有一定的监管职责，能协助调解纠纷。其次，可申请仲裁，若中有仲裁条款，或事后达成仲裁协议的，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。最后，若纠纷无法通过上述途径解决，可向人民法院提起诉讼，由法院依据法律进行裁决，这是最具权威性的解决方式，但诉讼程序相对复杂且时间较长。总之，应根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自身的合法权益。

二、租赁意向金不退合法吗

租赁意向金是否退还需根据具体情况判断。一般来说，若双方在租赁合同中明确约定了意向金的性质及退还条件，应依约处理。若未约定，租赁意向金通常可视为性质，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但如果只是表达了租赁的意向，且双方未就租赁达成实质性协议，那么租赁意向金应予以退还。此外，若因不可归责于双方的原因导致租赁无法达成，如房屋被查封等不可抗力因素，意向金也应退还。总之，租赁意向金是否退还要综合考虑各种因素和双方的约定来确定。

三、未签租赁合同如何处理违约

未签租赁合同的情况下，若要处理违约问题，需依据具体情况进行判断和处理。首先，若双方对租赁事宜有口头约定且能提供相关证据，如聊天记录、证言等，可依据这些证据来认定违约事实及双方的权利义务。其次，若无法证明存在口头约定，只能依据交易习惯等进行推断。在确定违约后，守约方可以要求违约方承担违约责任，如赔偿因违约给其造成的直接损失，包括为准备租赁而支出的费用等；若有约定违约金的，也可要求违约方支付违约金。同时，守约方也可以选择，要求违约方返还已支付的款项等。但需注意的是，在处理此类问题时，证据的收集和证明至关重要，若无充分证据，可能会面临维权困难的情况。总之，未签租赁合同处理违约较为复杂，需具体情况具体分析，以维护自身合法权益。

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