一、房东提前收房违约,可以起诉哪些费用

关于房东单方面提前解除租赁合约并且要求赔偿的事项，以下几点值得我们关注:首先,关于违约金的实际数值大小是由违约双方经过深入且友好的商议后共同决定的，并无法律对此作出具体规定;但是，违约金必须与任何一方因另一方违约而遭受的潜在损失保持均衡;其次,倘若违约金的设定水平过高，超出了所导致损失金额的三成，人民有权在相关当事人提出申诉的基础上，对其进行适当调整;反之，若违约金的设置过低，未能达到实际损失额度的三分之一，那么受损一方可以向法院请求，提高违约金的设定水平;最后,如若房东提前违约并单方面收回房屋使用权，租房者即可向该房东索取相应的违约金作为补偿。

违约金的具体金额是由违约双方基于公平正义原则，互相协商后确定的，同时也需确保其能够充分弥补违约行为可能给对方带来的经济损失。

在违约金设定过高或者过低的情况下，人民法院将依据相关，对其进行适当调整。

根据中有关违约责任的条款，房东通常需要承担支付违约金的义务。

若合同中并未明确规定违约金的具体金额，则赔偿金额应以租户实际遭受的损失为准。

在某些特定区域，可能会存在特定的计算方法或标准。

在既无约定又无明确法律规定的情况下，双方可通过友好协商或者寻求来解决争议。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子里有老鼠房东应该负责吗

关于居住房屋面临鼠患，租赁户是否有权利选择终止租约的问题，其答案取决于多种因素，包括但不仅限于特定事件和所签署的相关合约规定。

具体情况如下叙述：首先，当老鼠的数量严重影响了居住环境时，顾客是否有权利选择离职应根据具体情况判断。

在此种情况下，业主未能提供符合居住条件的环境，构成违约，租户因此有权选择取消合约，收回交付的。

若室内仅出现少量老鼠，那么这通常为可接受范围之内，此时租户主动提前解除租约，即为租户违约，业主便有权扣除租户支付的保证金作为违约金。

在合同中，何时能并要求退还押金，需依据下列几种情况进行深入探讨：首先，租户与业主达成协议共同解除租赁合同，则押金的退还将以双方协商结果为准；

若业主违反合同条款，导致租户提出解约请求，则押金应予以归还，同时业主需承担相应的违约责任；再次，若租户违反合同条款，导致业主提出解约请求，则租户需承担违约责任，同时押金应予以归还；最后，若合同明确规定了解除情形或因不可抗力导致合同无法继续履行，则应依照合同约定处理。

在房屋租赁合同到期前，业主可能会考虑解除租约，但他们不清楚究竟在何种情况下才能解除且不会承担违约责任。

在这种情况下，双方可以先通过协商来解除房屋租赁合同，因为合同是在双方当事人经过充分协商后签订的，所以如果双方愿意解除合同，即使合同尚未到期，也并不构成违约。

需要提醒的是，任何转租行为都必须得到业主的书面许可。

如租户未获授权而擅自转租，则属非法行为。

在这种情况下，业主有权解除合同。

值得阐明的是，如果业主在得知租户的非法转租行为后的六个月内始终保持沉默未发表反对意见，那么就被视为默认同意转租，转租行为合法生效，业主便不再拥有直接解除合同的权力。