一、房东提前收回房子违约金怎么算

当面临房东提前结束租赁期限的情形时，我们必须关注并理解违约赔偿金的计算方式及其法律依据。

在这种情况下，违约金的支付金额及其计算方式主要是由租赁协议中所作出的具体规定所决定的。

若租赁协议已对提前结束租赁关系所需支付的违约金金额或计算方法做出明确规定，则应严格按照协议中的相关条款进行计算。

通常来说，违约金的支付标准可能为半个月至一个月的租金，或者为租金总额的20%。

如果租赁协议中未对违约赔偿金的具体数额进行明确规定，那么双方当事人可通过友好协商的方式共同商定违约金的支付标准。

如果双方约定的违约金支付标准过低或过高，任何一方都有权向人民或机构提出申请，要求调整违约金的支付金额。

如果违约金的支付金额无法弥补实际遭受的经济损失，受损方有权根据实际情况提出相应的索赔请求；反之，如果违约金的支付金额超出了实际损失范围，受损方亦有权利提出适当的减损请求。

《》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、前,房东以装修房子为借口要求我们搬走。违约金呢

未到期而业主却要求租户搬迁，在此种情况之下，应该依照双方在签署合同时所明确规定的违约条款进行相应赔偿处理。

业主单方面撤销租赁合同的行为无疑构成了违约，须为此承担违约代价。

而且，在业主提前结束合同、租户并未做好相关准备工作之时，由此而引发的任何损失，业主也必须承担起赔偿责任。

关于的具体金额，可以参照双方在签订租赁合同时的约定，然而需遵循如下规定：首先，违约金的具体数额应由双方共同商定，虽然并无具体数值的限制，但通常应以双方能够预见的、由于一方违约可能导致的损失为上限；

当一方违约之后，另一方要求其承担违约责任时，若约定的违约金“低于”实际发生的损失，受损方有权向法院提起诉讼，请求提高违约金的数额。

反之，若约定的违约金“过高”于实际损失，违约方则有权利向法院提出申诉，请求降低违约金的数额。