一、违约后合同怎么处理

1.关于以及对违约方追责的事项：当守约方受到违反合同条款的侵害时，有权行使解除合同之权利，并对违约方进行适度的追偿，如要求其支付违约金、损害赔偿金等等。

2.关于保持合同持续生效的事宜：若守约方选择不主动适用合同解除权，则可要求违约方继续履行原有的合同义务。

3.关于违约金处置的情况：若双方在签订合同时已明确约定了违约金的数额，那么违约方就必须依照合同约定来承担相应的违约责任。

反之，若双方未曾约定违约金，则违约方需依据自身的违约行为给守约方带来的实际损失来承担相应的违约责任。

若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民或机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行适当调整。

4.关于损失赔偿的问题：损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中也包括合同履行完毕后可能获取到的预期收益。

但需要注意的是，损失赔偿金额不得超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能产生的损失。

5.关于特殊情况下的处理方式：若双方均存在违约行为，首先要明确各自的违约形态，然后据此来确定各方应承担的责任，并分别向对方承担相应的法律后果。

《》：

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房东合同期内涨房租怎么办

在租赁期间，倘若房东有意提高租金水平，建议首先尝试与房东进行深入沟通及协商；若双方无法达成共识，可向所在社区的基层组织寻求调解协助；倘若调解仍然不能解决问题，则需依法向当地法院提起诉讼；当然，若租户与房东曾就相关事项签订过仲裁协议或在中明确约定了仲裁条款，亦可向指定的仲裁机构提出申请，由其作出公正、公平的裁决。

在原租赁合同期限之内，房东单方面拟定上涨租金的决定，无疑构成了违约行为，并应为此承担相应的法律责任。