一、租房子违约后合同怎么处理

在租房违约的情况下，合同的处理方式如下：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前解约等违约行为，首先看中是否有约定违约金。若有约定，租客可能需要按照约定向房东支付违约金。

2. 房东有权要求租客承担因违约造成的损失，例如在寻找新租客期间的空房损失等。

3. 租客应尽快腾空房屋并交还给房东，按照合同约定的退房程序办理相关事宜，如结清水电燃气等费用。

（二）违约方为房东

1. 同样先看合同是否约定违约金，若有，房东需向租客支付违约金。

2. 租客可以要求房东赔偿因违约带来的直接损失，比如租客重新找房的额外花费等。

3. 租客可以选择继续履行合同，要求房东承担违约责任的同时按合同提供住房；也可以同意，要求房东进行相应赔偿。

若双方对违约及合同处理无法达成一致意见，可以通过协商、调解或者向人民提起诉讼等方式解决。

二、上写违约金吗

租房合同可以写违约金条款。

在租房合同中约定违约金是较为常见的做法。一方面，对于房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施等违反合同约定的行为，违约金可以弥补房东因租客违约遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失、房屋修缮费用等。另一方面，对租客来说，若房东提前收回房屋或者未按照合同约定提供房屋相关服务，违约金可保障租客的权益。

具体的违约金数额或者计算方式可以由双方协商确定。通常会根据房屋的租金金额、租赁期限等因素综合考量。例如，可以约定为几个月的租金数额，也可以按照实际损失的一定比例来确定。但违约金的约定应遵循公平合理原则，过高或过低都可能存在问题，如果违约金过高，违约方可能请求法院或机构予以适当减少；如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。

三、房租合同违约责任如何写

在房租合同中，违约责任条款可从以下方面书写：

（一）出租方违约责任

1. 若未能按合同约定提供符合要求的房屋，应承担相应责任。例如，房屋存在安全隐患影响租客正常使用，需负责维修并赔偿租客因此遭受的损失，损失包括但不限于临时安置费用等。

2. 提前收回房屋的情况。如果出租方无正当理由提前收回房屋，需按照合同约定支付违约金，违约金数额通常为租客剩余租期租金总额的一定比例，同时要赔偿租客因提前搬离所产生的诸如寻找新住所的费用等额外损失。

（二）承租方违约责任

1. 逾期支付租金。应明确逾期支付租金的违约金计算方式，如按照每日未付租金的一定比例收取，当逾期达到一定天数，出租方有权解除合同。

2. 擅自改变房屋用途或破坏房屋结构。承租方若违反此规定，应负责恢复原状，如不能恢复需赔偿出租方损失，并且承担相应的违约责任，如支付合同约定的违约金。

3. 未经出租方同意擅自转租房屋。这种情况下，出租方可解除合同，承租方需支付违约金，违约金金额可约定为一定数额或者几个月的租金。

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