一、房东违约提前收房子怎么赔偿

若业主在租约期限尚未届满时提前终止租约，其应依法或依合约约定向租户支付相应的违约赔偿金。

该项违约赔偿金额度应当等同于违约行为导致的实际经济损失，这其中也包含了之后预期能够从原本租赁关系中获取的潜在收益。

违约赔偿金额上限不应超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见的违约可能带来的实际经济损失。

若依据合同约定须支付违约金的情况下，如约定的违约金标准未能充分弥补违约行为导致的实际经济损失，那么人民或机构有权根据相关当事人的申请进行调整和增减。

同样地，如果约定的违约金过高，超出了违约行为导致的实际经济损失，人民法院或仲裁机构亦可根据相关当事人的申请对其进行适度的削减。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、过程中发现房东拆了阳台承重墙的我怎么维权

若发现二手房承重墙曾被拆除，影响了房屋安全性且卖家并未披露实情，存在故意隐瞒或欺诈行为时，可依法行使诉权，请求法院解除。

为查明事实真相，业主有权向住房和城乡规划部门提出鉴定申请以证实墙体是否遭受过破坏。