一、房东违约提前收回房子要承担什么风险

房东违约提前收回房子，可能需承担以下风险：

一是承担违约责任。若中有明确约定违约责任条款，房东需按照合同约定向租客支付违约金。违约金数额通常根据合同约定确定，可能是固额，也可能是一定比例的租金。例如约定为一个月租金作为违约金。

二是赔偿租客损失。若租客因房东提前收房遭受实际损失，如因重新找房产生的搬家费用、额外的中介费用，以及因新住所距离远导致的交通成本增加等，房东需要进行赔偿。

三是面临租客的维权诉讼。租客有权通过法律途径维护自身权益，向提起诉讼要求房东履行合同或承担违约责任、赔偿损失等。若法院判决房东败诉，房东不仅要承担相应责任，还可能需承担诉讼费用。

四是影响自身声誉。在租赁市场中，声誉至关重要。房东违约行为可能传播开来，影响其后续业务，潜在租客可能因担心类似情况而不愿租赁其房屋。

二、租房到期不租了提前多少天通知房东

在租房到期不租的情况下，提前通知房东的时间通常需依据租赁合同的具体约定来确定。

若租赁合同中有明确规定，比如约定需提前30天、15天等通知房东，那么租客应按照合同约定的天数履行通知义务。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，双方都应遵守。

若租赁合同中没有相关约定，从一般的交易习惯和法律精神来看，租客通常应给予房东合理的准备时间。一般而言，提前15天到30天通知房东是比较合理的。这是因为房东需要一定时间来寻找新的租客、安排房屋的交接等事宜。

租客提前通知房东，既是一种契约精神的体现，也有助于避免不必要的纠纷。如果租客未提前通知房东，可能给房东造成一定损失，比如房屋空置期延长等，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。

三、租房违约房东不让搬东西怎么办理

在租房违约且房东不让搬东西的情况下，可按以下方式处理：

其一，沟通协商。主动与房东再次诚恳沟通，清晰说明自身违约愿意承担相应责任，如按合同约定支付违约金等，请求房东允许搬离个人物品，争取友好解决。

其二，查看合同约定。仔细研读租赁合同中关于违约及物品处置的相关条款。若合同明确在承担违约责任后有权搬离物品，可据此与房东据理力争。

其三，寻求第三方调解。若沟通无果，可请求街道居委会、社区调解委员会等第三方介入调解。他们会依据事实和相关规定，从中斡旋，促使双方达成合理解决方案。

其四，法律途径。若上述方法均无法解决，可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，要求法院判令房东允许搬离物品，同时依法承担违约责任，以维护自身合法权益。

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