一、租房能违约不租了吗合同

租房合同签订后，原则上不能随意违约不租。

从法律角度看，如果没有合理合法的理由而违约不租，属于违约行为。一般情况下，合同会约定违约责任，违约方可能需要承担相应的责任，比如赔偿房东的损失。损失可能包括因重新寻找租客而产生的合理费用、房屋空置期间的租金损失等。

但如果存在一些特殊情况可以解除合同而不承担违约责任，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，并且房东拒绝维修；或者出现不可抗力因素，像地震导致房屋无法居住等情况。不过，这些情况需要有足够的证据来证明。

所以，不能轻易违约不租，要先查看合同约定以及是否存在特殊情况。

二、房屋合同不租了算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果合同中有约定可以提前解除合同的情形，例如出现不可抗力因素致使合同无法继续履行，或者双方协商一致解除合同等情况，这种情况下不算违约。

然而，如果没有上述合理情形，承租人无正当理由不租了就属于违约行为。在这种情况下，承租人可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定，常见的包括支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定确定；如果违约金不足以弥补出租人的损失，承租人可能还需要赔偿出租人因而遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。

三、租房不签合同违约会怎样

在租房不签合同的情况下，若一方有违约行为，处理方式如下：

（一）对租客而言

1. 租金支付方面，如果租客没有按照与房东口头约定按时足额支付租金，房东有权要求租客支付租金，并且可以随时要求租客搬离房屋，因为没有书面合同保障租客的居住权，租客可能处于非常被动的境地。

2. 租客对房屋进行不当使用或者损坏，由于没有合同约定赔偿责任等相关条款，房东可能会要求租客按照其认为合理的价格进行赔偿，租客难以依据合同条款进行抗辩。

（二）对房东而言

1. 如果房东提前收回房屋，租客可能要求房东退还已支付的剩余租金，但没有合同明确规定租金退还的计算方式等，容易引发争议。

2. 房东未能提供符合约定条件（如口头约定的家具配备、房屋维修等情况）的房屋，租客也难以凭借合同条款要求房东承担责任，只能通过其他间接证据来维权，这在法律程序上会比较困难。

总体来说，不签合同的违约情况在维权时比较复杂，双方权益都难以得到有效的法律保障。

以上是关于租房能违约不租了吗合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。