一、产权性质出让商品房可以定性为拆迁房吗

产权性质出让商品房通常是指通过出让方式取得土地使用权的商品房，这类房屋在市场上进行交易，购房者拥有较为完整的产权。

而拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

从一般意义上来说，产权性质出让商品房不能直接定性为拆迁房。出让商品房是基于市场交易行为，购房者通过支付价款等方式取得产权，其产权来源和性质与拆迁房有着明显的区别。

出让商品房在建设、销售等环节都遵循市场规则和相关，其产权证书等相关文件能够明确体现土地出让等信息。而拆迁房则是基于拆迁安置的特定情况而产生，其产权的取得和流转也有相应的规定和程序。

当然，在某些特殊情况下，可能会出现出让商品房被纳入拆迁范围的情况，但这只是个别现象，不能将产权性质出让商品房普遍定性为拆迁房。两者在产权性质、取得方式、法律地位等方面都存在着差异，需要根据具体的情况进行判断和区分。

二、私房无房产证,拆迁属于福利房吗

私房通常是指私人拥有的房屋，这类房屋在未取得的情况下，其性质较为特殊。拆迁是指因国家建设、城市改造等原因，对原有的建筑物进行拆除并给予相应补偿的行为。

而福利房一般是指由国家或单位提供给特定群体的住房，具有一定的福利性质，如价格相对较低、分配对象有特定要求等。

对于私房无房产证的情况，不能简单地将其归为福利房。无房产证可能是由于各种原因导致的，如未办理相关手续、手续不齐全等。在拆迁过程中，这类房屋的补偿标准通常会根据其实际情况进行评估和确定，一般会考虑房屋的建造年代、面积、结构、地理位置等因素。

如果该私房是在合法的土地上建造，且符合当地的规划要求，只是由于某些手续问题未取得房产证，那么在拆迁时，拆迁方可能会按照一定的程序和标准给予合理的补偿。但如果该私房是违法建筑，如在耕地上建造、未经过相关部门批准等，那么在拆迁时，可能不会被视为福利房，并且可能不会得到相应的补偿。

总之，私房无房产证在拆迁时是否属于福利房，需要根据具体情况进行综合评估和判断。在遇到拆迁问题时，相关当事人应及时与拆迁方沟通，并寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。

三、期间家庭内部有纠纷可以确权吗

在房屋拆迁期间，当家庭内部出现纠纷时，确权这一行为便显得尤为复杂且具有挑战性。房屋确权，本质上是对房屋所有权的确认和界定，它是保障房屋所有者合法权益的重要依据。

在拆迁这一特殊时期，家庭内部的纠纷往往会给确权工作带来诸多阻碍。这些纠纷可能源于家庭成员对房屋产权的不同看法，或是在等问题上存在分歧。例如，有的家庭成员认为自己在房屋建设或长期居住中付出了更多，理应享有更多的产权份额；而另一些家庭成员则可能持有不同意见，认为产权应该平均分配。

然而，即便家庭内部存在纠纷，确权工作并非完全无法进行。相关部门会秉持公正、公平的原则，积极介入纠纷的调解。他们会依据法律规定和相关证据，对房屋的产权归属进行细致的梳理和判断。在这个过程中，会充分听取家庭成员的意见和诉求，通过沟通、协商等方式，努力化解纠纷，为确权工作创造有利条件。只有在纠纷得到妥善解决后，才能准确地进行房屋确权，确保房屋所有者的合法权益得到切实保障。

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