一、房产证上的权利性质里面的出让/普通和出让/商品有什么区别

房产证上那个叫啥“权利性质”那一栏里的“出让/普通”跟“出让/商品房”，其实就是说说这个房子下面的地儿是怎么来的，还有就是这房子能用来干啥或者说怎么卖出去。

咱们简单解释一下哈：出让/普通：这里的“出让”就意味着这块地是花钱买来的，你得给政府交一笔钱才能用这块地；然后呢，“普通”就是说这个房子就是一般的民宅啦，不像那些商品房那样是按照市场规律买卖的。

而出让/商品房：还是那个“出让”，说明这个地也是花钱买来的；但是呢，“商品房”这个词就特定地指出这个房子是已经主管部门同意，能够上市买卖的房子，也就说这房子在市场上可以随便买卖。

所以啊，这两个权利性质最大的区别就在于房子到底是用来干嘛的，或者说能不能在市场上卖掉。

商品房就是那种你想买就能买回来的房子，而“普通”就不一定有那么多市场规矩和政策限制啦。

另外啊，在我们实际买卖房子的时候，商品房的交易可能要遵守更多的市场规定和政策调整，而普通住宅可能在交易政策上会有些许不同。

《中华人民共和国城市》第三十九条以出让方式取得的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、需要多少钱

1.无房无贷：手续仅需80元工本费和25元地籍图费及5元贴花费。

2.有房有贷：同上，另加100或200元给纯或组合形式（公积金+商业）的贷款者。

三、房产证上加子女名字需要什么材料

在房产证上加上子女名字，需提供房产证、本、和等，未成年人还须带上户口本或。

还需复印好所有证件。

办理程序如下：提交所需文件至处申请变更登记。

登记处在收到文件后，会开具受理审核资料。

如果符合要求，自申请之日起30日内完成登记并发放不动产权属证书。

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