一、划拨和出让的房产证有什么区别

划拨和出让的房产证主要存在以下区别：

一是土地取得方式不同。划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将无偿交付给土地使用者使用。而出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

二是房产转让限制不同。划拨土地上的房产转让时，需经有批准权的人民政府审批，并按规定补缴等相关费用后，方可办理过户手续。出让土地上的房产转让相对较为自由，在符合相关规划和的前提下，一般只需按正常程序办理交易和过户手续。

三是土地使用年限不同。划拨土地一般没有明确的使用年限限制。出让土地则有明确的使用年限，如住宅用地最高70年，商业用地最高40年等，使用年限届满后需根据相关规定办理续期等手续。

二、农村补房产证怎么补的

农村补办房产证，通常可按以下步骤进行：

1. 准备材料。需提供申请人的明，如身份证、簿等，能证明房屋所有权归属的相关证明材料，例如审批文件、房屋建设许可证等。若房屋存在共有人，还需提供共有人的身份证明及同意补办的书面证明。

2. 提出申请。携带准备好的材料，前往当地的部门或者房屋管理部门，填写补办房产证的申请表格，如实填写房屋的相关信息，如房屋位置、面积、建成时间等。

3. 审核与公告。相关部门会对申请材料进行审核，必要时可能会进行实地勘查。审核通过后，一般会进行公告，公告期通常为一定天数，以确保无他人对该房屋产权存在异议。

4. 领取新证。公告期满无异议的，申请人可按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取新的房产证。

不同地区的具体补办流程和要求可能会有所差异，建议在补办前先向当地相关部门咨询清楚，以免耽误时间。

三、没有房产证怎么办理居住权登记

办理居住权登记，即使没有房产证，在符合一定条件下也是可以进行的。

首先，需确定房屋所有权的相关证明材料。虽无房产证，但可提供其他能证明房屋归属的材料，如，其能反映房屋买卖的事实及双方权利义务关系；若房屋是通过继承取得，可提供合法有效的继承证明材料，如、继承书等；若是屋，可提供宅基地使用证等相关批建手续。

其次，由房屋所有权人与居住权人共同向不动产登记机构提出居住权登记申请。双方需提交身份证明材料，如身份证等，同时要签订书面的居住权合同，明确居住权的具体内容，包括居住的条件、期限等。

最后，不动产登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，将予以登记，并颁发居住权登记证明。这样，居住权人的居住权便得到了法律的确认和保障。

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