一、房产证土地划拨和出让的区别

房产证上土地划拨与出让存在多方面区别：

第一，性质不同。土地划拨是经政府部门批准，将土地无偿或缴纳补偿安置等费用后交付使用，具有一定行政性；土地出让则是国家以土地所有者身份，将在一定年限内让与土地使用者，使用者需支付出让金，属于市场交易行为。

第二，取得成本不同。划拨土地成本相对低，可能只需支付少量补偿安置费用；出让土地需按市场评估价支付足额，成本较高。

第三，使用期限不同。划拨土地通常无明确使用期限限制，但存在特殊情况，如政府因公共利益可收回；出让土地有明确使用年限规定，如住宅用地一般70年，商业用地40年等。

第四，权利受限程度不同。划拨土地转让、出租、抵押等受严格限制，需经政府审批并补缴出让金；出让土地使用权人在使用期限内权利较完整，在符合规定下可自由转让、出租、抵押等。

二、房产证是丈夫名字妻子可以落户吗

房产证虽登记在丈夫名下，妻子通常是可以落户的，但具体情况因不同地区政策而异。

在许多地方，夫妻之间存在合法婚姻关系，且满足当地落户的基本条件（如居住时长、有无违反政策等），即便房产证登记在一方名下，另一方也能申请投靠落户。一般需准备、双方、簿、房产证等相关证明材料，前往房产所在地的户籍管理部门提出落户申请。户籍部门会对提交材料进行审核，核实无误且符合政策规定后，将办理落户手续。

不过，有些城市可能有特殊规定，例如对房产面积、家庭人口等有额外要求。若房产存在抵押等特殊情况，也可能影响落户流程。所以，妻子若想落户，建议先向当地户籍管理部门详细咨询，了解具体政策和所需手续，按要求准备材料并办理相关事宜。

三、房产证是丈夫的怎么改成老婆的

将房产证从丈夫名下改成老婆名下，通常有以下几种方式：

1.买卖过户：双方签订，按照流程办理。需准备身份证、房产证、等材料，前往中心办理。要缴纳相应税费，如、等，具体依当收政策而定。

2.赠与过户：丈夫书写赠与协议，明确将房屋赠与妻子，双方共同到处办理赠与公证，再携带公证书、身份证、房产证等资料去不动产登记中心办理过户。一般需缴纳契税等费用，不过可能低于买卖过户的税费。

3.婚内变更：若夫妻双方约定该房屋归妻子所有，可直接携带证、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理婚内产权变更手续。这种方式一般只需缴纳少量手续费，无需缴费，手续相对简便快捷。

办理前建议详细咨询当地不动产登记中心，了解具体流程、所需材料及可能涉及的费用，确保顺利完成房产更名。

以上是关于房产证土地划拨和出让的区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。