一、商品房有几种产权性质类型

商品房产权性质类型主要有以下几种：

一是普通商品房。这是最常见的类型，由房地产开发企业通过出让方式取得后开发建设，面向市场销售，购房者拥有完整的产权，可依法进行转让、抵押等交易活动，土地使用年限一般为70年。

二是经济适用房。是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。其土地由政府划拨，在价格上相对普通商品房较为优惠。购买经济适用房有一定的条件限制，且在一定年限内限制上市交易。

三是廉租房。是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，住户只有居住权，没有产权。

四是公租房。由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，承租者同样仅有居住权。

二、孩子多大才能继承房产权

孩子在出生时便具有民事权利能力，从出生那一刻起就享有继承房产权的资格，没有年龄限制。

根据我国法律规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。在继承方面，无论是胎儿还是已出生的婴儿，都可以作为人参与继承。若在遗产分割时，胎儿尚未出生，应当为其保留相应的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理；胎儿娩出时是活体的，即便之后不久夭折，其已继承的份额也由其继承人继承。

未成年人虽然可以继承房产，但由于其不具有完全民事行为能力，在行使相关权利时可能受到一定限制。例如，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人为，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

三、能不能执行无产权证的房屋

在某些特定情况下，法院可以执行无产权证的房屋，具体分析如下：

其一，若该房屋系合法建造，只是尚未办理产权登记，且相关建造手续完备。比如一些新建的房屋，因办理产权登记需要一定时间和程序，这种情况下，法院可以对该房屋进行预查封，待其具备办理产权登记条件时，再行正式查封并处置。

其二，对于违法建筑，原则上法院一般不予执行。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权流转。但如果违法建筑在特定情形下，经相关部门处理后可转化为合法建筑，例如通过补办手续等方式使其合法化，那么在合法化后，法院可依法执行。

其三，若房屋虽无产权证，但有明确的证据证明其权属，且不存在产权争议，法院在保障各方权益的前提下，也可能会根据具体案件情况采取相应的执行措施。

总之，法院能否执行无产权证的房屋，需根据房屋的具体情况，结合相关和政策来综合判断。

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