一、出租房卖掉后新房可以悔约不租了吗

通常而言，在出租房被成功售出之后，新业主将无法随心所欲地选择毁约不再进行租赁事务。这是由于“买卖不破租赁”的法律原则，意思是在租赁协议尚未终止之前，即便房产所有权已经有所变化，原来的租赁协议对于新的房产拥有者仍保持其效力。但是，如果租赁协议中包含了特殊的约定，例如在房产出售之时租赁协议自动失效等条款，并且这些条款具有合法性与有效性，那么新业主便有权利决定是否继续出租。除此之外，若承租人出现了违反租赁协议的行为，从而使得租赁协议可以依据相关予以解除，新业主同样有可能决定不再继续出租。

然而，解约的过程必须严格遵守法定的手续和要求，否则就有可能被判定为违约处置。总的说来，关于能否毁约不再出租的问题，我们需要根据具体情况进行深入分析。

二、租房租期未满房东不退押金怎么办

在此种状况下，尊敬的读者朋友们，我们首要任务是查看您与出租方签订的租赁协议，仔细核实双方就押金退还方面所达成的具体细则。假如协议中原已明确指出在租约尚未期满之际，押金将不予退还，并且这并不违反任何法律法规中的强制性原则，那么这样的条款对于您而言可能并不十分有利。

然而，倘若协议并无此类明确规定，甚至相关条款表述不够清晰明了，那么出租方便无权擅自扣留您的押金。在此情况下，您可以尝试与出租方进行友好协商，若协商未能取得理想效果，您可以着手收集相关证据，例如租赁协议、支付押金的以及与出租方的交流记录等等。接下来，您可以向当地的居民委员会或调解机构提出调解请求。若调解仍无法解决问题，您有权向房屋所在地区的基层人民提起诉讼，以求得出租方退还押金。请务必注意，在诉讼过程中，您需要严格遵守相关的法律程序及举证规则。

三、租房子要注意什么

在您考虑租赁住房之际，我们建议您慎重对待并关注如下几个关键性的事项：首先，请您务必仔细阅读并理解所包含的各项条款信息，其中包括租金费用、支付方式、租赁周期以及押金退还的具体规定等等。

此外，还需要明确该房源的所有权归属情况，以避免因无权出租而引发不必要的法律纠纷。

其次，在签订租赁合同时，请您务必亲自对房屋的实际状况进行全面细致的检查，并对屋内的各种设施设备进行详细记录，同时保留相关的照片或者视频资料，以便明确维修责任的归属问题。再次，为了确保您的居住体验，我们强烈建议您对租赁房屋所在区域的周边环境有充分的了解，例如治安状况、交通便利程度、生活配套设施等方面的情况。除此之外，我们也提醒您注意合同中关于违约责任的具体规定，这样可以为您的合法权益提供有力的保障。最后，我们建议您妥善保管所有与租赁相关的书面文件以及支付凭证，以便在未来可能出现的纠纷处理过程中作为证据使用。

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