一、乐乎违约退租合同怎么签

乐乎违约退租合同的签订需要遵循一定的法律和实际操作规范。

（一）明确违约事由

在合同中清晰地写明导致违约退租的具体原因，例如是乐乎方提供的房屋设施不符合约定、周边环境发生重大不利变化影响居住等，或者是租客自身的特殊情况如工作调动到外地等。

（二）退租时间

确定具体的退租日期，这是计算租金、违约金等费用的重要依据。

（三）费用结算

1. 租金结算：明确截至退租日已缴纳的租金如何处理，未使用部分是否退还。

2. 违约金：根据双方协商或者法律规定确定违约金的数额或计算方式。如果违约金过高或过低，可以参照市场行情或者类似案例进行调整。

3. 其他费用：如、等的结算，确定由哪一方承担以及如何支付。

（四）房屋交接

规定在退租时房屋的交接流程，包括房屋及附属设施的检查、物品的清点等，确保双方对房屋的状态达成一致。

（五）免责条款

列出双方互不追究其他责任的情况，避免后续可能出现的纠纷。

在签订违约退租合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、违约金过高认定

租赁合同中违约金过高的认定通常从以下几方面考虑：

一是看约定的违约金数额是否远超违约行为可能造成的损失。如果一方违约只是造成了轻微的租金延迟支付或者短暂的房屋空置等，而合同约定的违约金是几个月甚至数年的租金，这很可能被认定为过高。

二是要考量合同双方的利益平衡。如果违约金过高严重损害了违约方的合法权益，导致双方利益严重失衡，比如使违约方背负过重的经济负担，可能被认定过高。

三是参考同类型、同地区租赁合同违约情形下的通常损失情况和合理的违约金范围。若约定违约金明显偏离正常范围，也容易被判定过高。在司法实践中，一般会根据公平原则和诚实信用原则，综合各种因素，对过高的违约金进行调整，以平衡双方的权益。

三、租赁合同中介违约怎么办

如果租赁合同中中介违约，可按以下方式处理：

（一）根据合同约定

1. 查看租赁合同中关于中介责任与违约条款的规定。若明确约定了中介违约的赔偿方式，如支付违约金的数额或计算方法等，可依此要求中介承担违约责任。

2. 合同可能约定了中介应履行的服务内容，例如提供符合要求的房源、办理相关租赁手续等。若中介未履行，可要求其继续履行或者采取补救措施。

（二）收集证据

收集能证明中介违约的证据，如聊天记录、通话录音、书面协议等。这些证据在后续协商或诉讼中至关重要。

（三）协商解决

尝试与中介协商，要求其承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。协商过程中可明确指出中介的违约行为以及依据合同应承担的责任。

（四）法律途径

如果协商不成，可以向相关部门投诉或者通过诉讼解决。向法院提起诉讼时，凭借收集的证据和合同条款，要求中介承担违约责任并赔偿损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失等。

以上是关于乐乎违约退租合同怎么签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。