一、租房违约退房合同怎么签

如果要签订租房违约退房合同，应包含以下重要内容：

**（一）双方基本信息**

明确房东和租客的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体明确。

**（二）原租赁合同信息**

提及原租赁合同的签订日期、租赁房屋地址等基本情况，以确定是针对哪份租赁关系。

**（三）退房违约事由**

清楚写明租客退房属于违约的原因，例如未按照约定提前通知、擅自改变房屋用途等违约情形。

**（四）违约赔偿条款**

1. 确定违约赔偿的金额或计算方式。可以是具体的金钱数额，也可以根据剩余租期租金按一定比例计算。

2. 对于已缴纳的押金是否作为违约金处理，或者除押金外是否还需额外支付要作出约定。

**（五）房屋交接**

约定退房时房屋的交接时间、交接内容，包括房屋设施设备的检查、水电燃气等费用的结算等内容。

**（六）争议解决方式**

可约定如双方因违约退房产生争议，是通过协商解决，还是向特定的机构申请仲裁，或者向有管辖权的提起诉讼。

最后，双方应在合同上签字或盖章确认。

二、违约该如何终止

如果要终止违约的租房合同，可按以下方式处理：

（一）协商解除

1. 租客违约情形。如果租客违约，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东可以与租客协商。房东应向租客指出其违约行为，并表明希望解除合同的意愿。双方可以就后的事宜，如租客搬离时间、是否需承担违约金等进行协商。

2. 房东违约情形。若房东违约，像未能提供符合约定的房屋设施等，租客同样可与房东协商解除合同，要求房东承担违约责任，如退还押金、赔偿损失等，并确定一个合理的搬离时间。

（二）法定解除

1. 不可抗力因素。若因不可抗力致使不能实现租房合同目的，双方都可以解除合同。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方无需承担违约责任。

2. 一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示要将房屋另租他人不再租给现租客，租客就有权解除合同；反之，若租客明确表示不再续租或不支付租金，房东也可解除合同。

3. 迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。如租客多次催告后房东仍不修缮损坏的房屋设施影响居住，租客可解除合同；租客经催告后仍不支付租金，房东也可解除合同。

解除合同后，应书面记录相关事宜以免后续产生纠纷。

三、租房合同延迟付款违约吗

在租房合同中，延迟付款可能构成违约。

（一）合同约定方面

如果租房合同明确约定了付款的时间、金额以及逾期付款的责任等条款，那么当租户未能按照约定的时间付款时，就构成违约。例如合同写明每月1日支付当月房租，租户在1日未支付，就违反了合同约定。

（二）房东权益方面

房东有权依据合同追究租户的违约责任，这可能包括要求租户支付逾期付款的违约金，违约金的数额一般按照合同约定计算。如果租户长期延迟付款且金额较大，房东还有权解除租赁合同，收回房屋。

（三）租户特殊情况

当然，如果租户延迟付款是因为不可抗力等特殊原因，如突发重大疾病导致无法按时付款，租户应当及时通知房东并提供相关证明，这种情况下可能不构成违约或者可以减轻违约责任。

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