一、违约退租合同怎么处理好

如果发生违约退租的情况，可按以下方式处理合同：

（一）出租方的权利与处理

1. 没收押金。若中有约定，当承租方违约退租时，出租方可没收押金，以弥补因承租方突然退租带来的寻找新租户期间的租金损失等。

2. 要求赔偿损失。出租方可计算因承租方违约退租所遭受的实际损失，如为寻找新租户而支付的中介费、未到期租金的差价等，并要求承租方赔偿。

3. 解除合同。按照合同约定的违约条款，行使解除合同的权利。

（二）承租方的应对

1. 协商解决。承租方应主动与出租方协商，解释违约退租的原因，争取减少损失赔偿的数额，例如，自己帮忙寻找新的租户等。

2. 承担违约责任。按照合同约定的违约条款承担相应责任，如支付违约金等。

在处理违约退租合同时，双方都应遵循合同约定，同时也要考虑公平合理原则。如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、租凭合同可以单方违约吗

租赁合同不可以单方违约。

在租赁合同中，双方签订合同后就形成了具有法律约束力的协议。如果一方单方面违约，是需要承担相应法律后果的。

（一）从法律规定看，我国的《》明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同作为一种典型的合同，当然受此约束。

（二）从违约责任角度，单方违约的违约方可能需要承担赔偿损失的责任。例如，因为违约给对方造成的直接经济损失，像承租人提前解约导致出租人重新寻找租客期间的租金损失等。同时，还可能要承担继续履行合同、采取补救措施等责任。

所以，租赁合同中的任何一方都不能随意单方违约，而应按照合同约定履行义务。

三、怎样算违约转租

违约转租导致合同无效的情况如下：

（一）未经出租人同意转租

1. 如果租赁合同明确约定承租人不得转租，而承租人擅自转租，这种转租行为违约且可能导致转租合同无效。因为出租人将给特定承租人是基于对承租人的信任等因素，未经同意的转租改变了合同的预期履行主体。

2. 即使租赁合同没有明确禁止转租，但承租人转租时没有通知出租人或者未得到出租人明确同意的，在一些情况下也可能被认定为违约转租，转租合同效力存在瑕疵。

（二）超范围转租

承租人转租的范围超过了其从出租人处承租的范围，例如将整套房屋承租后，私自将不包含在承租范围内的附属设施等一并转租给第三人，这属于违约转租行为，超范围的转租合同部分可能被认定无效。

（三）以欺诈等手段获取转租

承租人以欺诈、胁迫等不正当手段从出租人处获得承租权后进行转租，这也是一种违约行为，所签订的转租合同可能被认定为。

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