一、违约退租合同要写吗

违约退租最好写合同。

从租客角度看，写违约退租合同可以明确自身应承担的责任，比如赔偿房东的损失金额、提前多久通知房东等内容，避免房东随意扩大索赔范围或提出不合理要求。从房东角度而言，也能通过合同确定租客违约后的处理方式，如扣除押金、剩余租金的处理等，保障自身权益。

在违约退租合同中应包含以下关键内容：一是退租的原因说明，二是具体的违约条款，像赔偿计算方式（可能涉及按剩余租期比例赔偿租金等），三是房屋交接相关的事宜（如物品清点、钥匙交还等），四是合同的生效日期等。总之，写违约退租合同有助于规范双方行为，减少日后可能产生的纠纷。

二、违约设备归谁

在租赁合同中，如果一方违约，设备的归属需要根据租赁合同的具体约定来确定。

如果合同约定在违约情况下设备归守约方所有，那么当违约情形出现时，设备将转移给守约方。这种约定具有法律效力，只要不违反的强制性规定。

如果合同没有明确约定设备在违约时的归属，一般而言，设备仍然属于出租方。因为出租方是设备的所有权人，承租方违约并不当然改变设备的所有权归属。不过，承租方违约可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因违约遭受的损失等。同时，出租方可能有权解除租赁合同，收回设备并要求承租方返还设备。

总之，设备的归属取决于租赁合同的约定以及违约的具体情况。

三、租赁合同违约找谁调节

在租赁合同违约的情况下，可以通过以下几种途径寻求调解：

（一）自行协商调解

双方当事人可以自行就违约事项进行协商，以友好的态度交流，尝试达成一致的解决方案。这种方式比较灵活、便捷，而且成本低，只要双方能够理性对待问题，往往能够快速解决纠纷。

（二）基层调解组织

可以找基层群众性自治组织，如居民委员会或者村民委员会进行调解。这些组织熟悉当地情况，能够从情理法多方面入手，对双方进行劝解，促使双方达成和解协议。

（三）行业协会调解

如果是商业租赁等涉及特定行业的租赁关系，可找相关行业协会进行调解。行业协会对本行业的交易习惯、规则比较了解，在调解过程中能够依据行业规范来促使双方解决违约纠纷。

（四）委员会

这是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会的调解人员具有一定的和调解技巧，能依据相关法律法规公平公正地对租赁合同违约纠纷进行调解。

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