一、违约退房需要写合同吗

违约退房最好写合同。

从法律角度看，写合同有诸多好处。其一，明确双方权利义务关系。在违约退房的情况下，通过合同可以清晰界定违约方应承担的责任，比如退还房款的比例、支付违约金的数额等。如果没有合同约定，后续可能会因责任不清产生纠纷，双方各执一词难以解决。其二，保障双方权益。对于购房者来说，合同可确保开发商按约定退还已付款项；对于开发商而言，合同可规定购房者承担因违约退房给其造成的合理损失。其三，具有证据效力。一旦发生争议，书面合同是最有力的证据，能够准确反映双方当初的约定，便于或机构依据合同条款进行裁判。

二、按合同违约退房可以吗

如果存在合同违约的情况，在符合一定条件下是可以退房的。

一方面，如果合同明确约定了某些违约情形下一方享有（退房）的权利，当这些违约情形发生时，守约方可以依据合同约定要求退房。例如，开发商未能按照合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解约期限，购房者就有权解除合同退房。

另一方面，即使合同未明确约定解除权，但违约行为致使合同目的无法实现时，也可以退房。比如，购买的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，这种情况下即使合同未约定，购房者也可因根本违约要求退房。

不过，在主张退房时，需要遵循一定的法律程序，保存好相关证据，如违约的证据、通知对方的证据等，以保障自己的合法权益。

三、合同违约退房撤案怎么办

如果因合同违约要退房撤案，以下是一般的处理方式。

（一）确定违约方

1. 如果是卖方违约，例如房屋存在严重质量问题、未按约定办理相关手续等，买方有权解除合同并要求退房。此时买方应收集相关证据，如房屋质量检测报告、双方沟通记录等，以证明卖方违约。

2. 如果是买方违约，比如未按时付款等，卖方有权按合同约定处理，可能会没收等，买方要承担相应的违约责任。

（二）退房流程

1. 书面通知：无论是哪方违约，想要退房的一方应向对方发出书面的退房通知，明确表达退房的意愿和理由，通知应按照合同约定的方式送达。

2. 协商解决：双方就退房事宜进行协商，包括退还已付款项、承担违约责任的具体方式等。协商过程中可参考合同中的违约条款。

3. 撤案：如果是通过诉讼或者仲裁途径解决纠纷，在双方达成退房的一致意见后，可向相关法院或者仲裁机构申请撤案，按照其要求提交撤案申请书等相关材料。

整个过程中，要依据合同约定和相关进行操作，以保障自身合法权益。

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