一、违约退房要退购房合同吗

违约退房是否退还购房合同需要根据具体情况判断。

如果是通过协商一致解除购房合同进行退房的，一般需要将购房合同收回注销或者注明已解除等字样。因为合同已解除，合同原件留存可能会引起后续的混淆或纠纷隐患。

如果是通过法院判决违约退房的，法院判决生效后，购房合同的效力实际上已终止。购房合同可能会作为法院审判及执行等相关程序中的证据材料留存，这种情况下合同原件可能不需要退还购房者，但合同状态已明确为解除或终止。

总之，违约退房后购房合同的处置与退房的方式以及相关程序紧密相关。

二、怎么索要购房违约金合同

要索要购房违约金，可按以下方式进行：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查购房合同，明确对方存在的违约行为，例如未按时交房、房屋质量不符合约定标准、未按规定办理产权登记等。

2. 收集相关证据来证明违约事实，像购房合同文本、房屋验收报告、与开发商或卖方的沟通记录（如短信、邮件等）、房屋现状的照片或视频等。

（二）计算违约金数额

1. 根据购房合同中的违约金条款，明确计算方式。可能是按固额，也可能是按照已付款项的一定比例等方式计算。

2. 确保计算的准确性，避免因计算错误影响自己的权益主张。

（三）协商解决

1. 主动与对方（开发商或卖方）进行协商，以书面或面对面沟通的方式提出索要违约金的要求，并说明依据和计算方式。

2. 在协商过程中保持理性，记录协商的过程和结果。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。准备好、证据材料等，按照法院的要求进行立案和诉讼程序。

2. 也可以根据合同中的条款申请仲裁，通过仲裁机构解决纠纷。

三、购房合同能写多少违约金

购房合同中的违约金数额并没有一个明确的法定上限或者下限规定。

在确定购房合同违约金数额时，主要考虑以下因素：

1. 实际损失情况。如果一方违约给对方造成的损失是可以明确计算的，例如卖方违约导致买方已经支付的购房款产生的利息损失、买方为购房做准备而花费的合理费用等，违约金的数额可能以弥补这些损失为基础确定。

2. 合同履行情况。如果合同已经部分履行，与尚未履行的情况相比，违约金数额可能有所不同。例如，买方已经支付了大部分房款，卖方违约时的违约金可能相对较高。

3. 当事人的约定意愿。买卖双方可以根据自己的意愿在合同中约定违约金数额或者计算方式，只要该约定不过分高于或者低于造成的损失，法院一般会尊重当事人的约定。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果约定的违约金过低，受损方可以请求法院适当增加。

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