一、开发商违约退房需要起诉吗

开发商违约时，退房是否需要起诉，要根据具体情况来判断：

- 若双方能够协商一致：可以先尝试与开发商进行友好协商。若开发商认可违约事实，且愿意配合办理退房手续，退还购房款并承担相应违约责任，比如支付违约金等，那么双方可签订退房协议，按协议履行即可，这种情况下无需起诉。

- 若协商不成：当与开发商无法就退房事宜达成一致意见时，购房者则需要通过起诉来维护自身权益。购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中需提供充分证据证明开发商存在违约行为，例如开发商未按合同约定时间交房、房屋存在严重质量问题等。法院会根据相关法律规定和证据情况进行审理，若认定开发商违约且符合退房条件，会判决开发商退还购房款、支付违约金等。

总之，是否起诉要根据与开发商协商的结果来确定。

二、开发商违规售房可以要回吗

在开发商违规售房的情况下，购房者通常是可以要回定金的，具体分析如下：

若开发商存在不具备销售资格、违反限购政策等违规售房行为，这种情况下签订的或认购协议往往是无效或可撤销的。根据相关法律规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为购房者预先支付的款项，开发商应当返还给购房者。

比如，开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，这属于明显的违规行为。在此情形下签订的认购协议是无效的，购房者有权要求开发商返还定金。

但需要注意的是，购房者要主张返还定金，应当收集并保留好相关证据，如认购协议、定金、开发商违规售房的相关材料等。同时，要通过合法途径解决，如与开发商协商，协商不成的，可以向房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

三、因开发商造成房屋裂了怎么办

若因开发商原因导致房屋出现裂缝，可按以下方式处理：

一是收集证据。要留存房屋裂缝的相关照片、视频等，能清晰显示裂缝的位置、大小、形态等情况。还可收集与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。

二是要求开发商修复并赔偿。依据购房合同及相关，开发商有义务保证房屋质量。可书面通知开发商，要求其在合理期限内对裂缝进行修复，并赔偿因裂缝造成的损失，如房屋贬值损失、维修期间的居住费用等。

三是若开发商拒绝修复或赔偿，可向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行责任。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等法律责任，以维护自身合法权益。

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