一、开发商违约退房需要起诉吗合法吗

开发商违约，购房者要求退房在符合法定或约定条件时是合法的，是否需要起诉要视具体情况而定。

从合法性角度来看，若开发商存在诸如逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等法定违约情形，或者存在合同中约定的可退房违约情形，购房者依据相关规定或约定要求退房，是有法律依据的，是合法行为。

关于是否需要起诉：一方面，若双方能够就退房事宜协商一致，达成退房协议，明确退款时间、方式等具体内容，按协议执行即可，无需起诉。例如，开发商愿意退还房款并支付相应违约金，购房者接受该方案。另一方面，若双方无法协商解决，开发商拒绝退房或者对退款等事项存在争议，购房者为维护自身合法权益，可向提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任，退还房款等。总之，要根据实际情况选择合适的解决方式。

二、房贷逾期我和开发商被起诉怎么办

若因房贷逾期你和开发商被起诉，可按以下方式应对：

一是积极收集证据。针对房贷逾期的具体情况，如是否存在特殊原因导致逾期，像突发重大疾病、经济形势变化致使收入锐减等，收集能证明自身情况的相关材料。若开发商存在过错，例如房屋质量存在严重问题影响居住等，也要收集好相应证据。

二是仔细研究诉讼材料。清楚原告的诉求、依据的事实和法律，分析自身的责任和可能的应对策略。

三是考虑协商和解。主动与银行或原告方沟通，表明还款意愿，尝试协商出一个双方都能接受的还款计划或解决方案。若协商成功，可请求原告撤诉。

四是寻求专业法律帮助。若案件复杂或自身有限，聘请专业律师代理案件。律师能根据具体情况提供专业的法律意见，制定有效的辩护策略，维护你的合法权益，争取最有利的判决结果。

三、开发商不给办房照应该找哪个部门

若开发商不给办房照，可考虑向以下部门寻求解决：

一是当地的住房和城乡建设部门。该部门负责对房地产开发、交易等活动进行监督管理。可以向其反映开发商未按规定协助业主办理房照的情况，相关部门会对开发商的开发建设手续、楼盘综合验收等情况进行核查，督促开发商履行义务。

二是部门。不动产登记部门负责房屋产权登记等工作。向其咨询无法办理房照的具体原因，若因开发商未提交必要材料等原因导致，登记部门可向开发商发出协助办理的通知。

三是消费者协会。若因开发商的违约行为导致业主无法办理房照，业主可向消协投诉，消协可在开发商与业主之间进行调解，促使问题解决。

此外，若上述途径均无法有效解决问题，业主还可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求开发商履行协助办理房照的义务，并承担相应违约责任，以维护自身合法权益。

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