一、违约租房合同咋办

如果违约租房合同，要依据具体的违约情形来处理。

（一）如果是租客违约。

1. 租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可根据合同约定解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 租客违反合同约定的其他使用房屋的条款，例如擅自改变房屋用途、擅自转租等，房东同样可以要求租客改正行为、承担违约责任，也可以解除合同。

（二）如果是房东违约。

1. 房东未能按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、改善或者减少租金。若房东的违约行为严重影响租客使用房屋，租客可以解除合同并要求房东赔偿损失。

2. 房东提前收回房屋等违反合同约定的行为，租客有权要求房东承担违约责任，如支付违约金等，并且租客可以要求继续履行合同或者解除合同。

具体的违约责任承担方式和赔偿数额等，应依据租房合同中的约定来确定。如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据法律规定处理。

二、租房合同违约多少

租房合同违约金额通常由双方在合同中自行约定。如果合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，按照合同约定执行。

若合同没有约定违约金数额，但一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。所以，租房合同违约金额没有固定的标准，需根据具体合同约定以及实际情况来确定。

三、租房合同如何违约

在租房合同中，违约情况主要有以下几类：

1. 租客违约：

- 未按时支付租金。如果租客未能按照合同约定的时间和方式支付租金，这属于常见的违约行为。

- 擅自改变房屋用途。例如将居住用房租来进行商业经营，而合同中明确规定只能用于居住。

- 未经房东同意私自转租。租客将租来的房屋转给他人使用，这违反了中关于转租的约定。

2. 房东违约：

- 未能按时交付房屋。若合同约定了具体的交房日期，房东未在该日期将符合约定条件的房屋交给租客，构成违约。

- 未按约定提供房屋设施或者提供的设施不符合合同约定。比如合同说提供空调，但实际未提供。

- 在租赁期内无故收回房屋。这严重违反了租赁合同赋予租客的居住权利。

一旦出现违约行为，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果双方无法协商解决违约纠纷，可以通过诉讼等法律途径解决。

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