一、因噪音退租算违约吗

是否因噪音退租算违约需要根据具体情况判断。

如果在签订前，出租方隐瞒了噪音问题，例如房屋靠近噪音源如工厂、公路等，且噪音严重影响正常居住，这种情况下租户退租不算违约。因为出租方没有如实告知影响居住的重要情况，租户有权。

如果噪音是在租赁期间突然出现的，并且是由于不可归责于租户的原因，例如邻居违规施工、新建项目产生巨大噪音等，租户可以先与出租方协商解决，如要求出租方采取措施减少噪音干扰等。若出租方拒绝且噪音确实导致无法正常居住，租户退租也不算违约。

但如果噪音是租户自身造成的或者是正常环境下可接受的轻微噪音，租户以此为由退租则属于违约行为。

二、租金违约金怎么算

租金违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）合同有约定的情况

如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为一个月租金，当一方违约时，违约方就需按照一个月租金的数额支付违约金。

（二）合同未约定的情况

1. 按照实际损失计算

守约方需要证明因对方违约所遭受的实际损失，比如寻找新租户期间的租金损失、重新出租产生的中介费用等。违约方应赔偿这些实际损失作为违约金。

2. 参照法定标准

根据相关法律规定，违约金一般不应超过损失的百分之三十。如果守约方主张的违约金过高，违约方可以请求或机构予以适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求增加。

总之，租金违约金的计算需依据合同约定，无约定时则根据实际损失并参照法定标准确定。

三、不续租了转让费谁承担

在租赁关系中，如果不续租，转让费的承担需要根据具体情况来确定。

如果租赁合同中有明确约定转让费的承担问题，那么按照合同约定执行。例如，合同约定承租方不续租时转让费由承租方承担，那就由承租方承担；若约定由出租方承担，则出租方承担。

如果合同没有约定，一般情况下，转让费是基于承租方对等的一种投资或者预期利益而产生的。如果是承租方主动决定不续租，且没有合理的法定事由（如出租方违约等），在很多司法实践中，可能会倾向于认为转让费由承租方自行承担，因为是承租方自身商业决策导致无法继续享受转让费所对应的权益。但如果是出租方的原因导致承租方不能续租，比如出租方要收回房屋自用或者另租他人且未在租赁合同中约定该情形，那么出租方可能需要承担相应的转让费损失或者对承租方进行合理补偿。

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