一、公民因噪音终止租房合同算违约吗

公民因噪音终止租房合同是否算违约，需根据具体情况判断：

（一）看中是否有相关约定。若合同明确约定了租赁环境应保持安静，或者对噪音干扰等问题有特别规定，当出现噪音问题且达到合同约定的解除条件时，租客终止合同不算违约。比如合同约定若房屋周围噪音超过一定分贝，租客有权，当实际噪音情况符合该约定，租客解约合理合法。

（二）看噪音问题是否严重影响租客正常生活。若噪音严重干扰租客休息、工作、学习等正常生活秩序，且房东未能采取有效措施解决，根据相关法律规定，租客可基于房东提供的租赁物不符合正常使用目的，行使法定解除权终止合同，这种情况也不算违约。

但若噪音问题并不严重，且合同中无相关解除约定，租客擅自终止合同，则构成违约，需承担相应违约责任。

二、房租租赁合同中应该怎么约定

公司合同的约定通常应涵盖以下重要方面：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租方与承租方的公司名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

（二）租赁房屋的具体信息，包括房屋的具体位置、面积、用途等，用途需符合相关规划和。

（三）租赁期限与租金支付。明确租赁的起止时间，租金的金额、支付方式、支付周期等。例如，是按月、季还是年支付，支付日期等都应清晰约定，避免后期纠纷。

（四）维修与保养责任。确定房屋及其附属设施的维修保养责任归属，一般来说，出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用中的合理保养。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等应承担的责任。

（六）合同的解除条件。例如，在何种情况下双方有权解除合同，解除合同的程序等。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如优先续租权等，以保障双方的合法权益。

三、房屋买卖会不会影响租赁合同的效力

房屋买卖通常不会影响租赁合同的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。具体分析如下：

（一）法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是为了维护租赁关系的稳定性，保障承租人的合法权益。

（二）对承租人权益的保障。在房屋买卖的情况下，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人需承受原租赁合同的权利和义务，不能随意解除租赁合同或改变租赁条件。

（三）特殊情况除外。如果租赁合同本身存在无效的情形，如违反法律法规的强制性规定、损害社会公共利益等，那么即使房屋所有权未发生变动，租赁合同也是无效的。

总之，一般情形下房屋买卖不影响租赁合同效力，承租人的合法租赁权益受法律保护，除非租赁合同本身存在法定无效事由。

以上是关于公民因噪音终止租房合同算违约吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！