一、因噪音终止租房合同合法吗

在一定情形下，因噪音终止租房合同是合法的。

一方面，如果在签订租房合同时，双方明确约定了租赁房屋应保持安静的环境，或者约定了出现影响居住的噪音等特定情形时，租户有权解除合同，那么当出现噪音且达到影响正常居住生活的程度时，租户依据合同约定终止租房合同是合法合理的。

另一方面，即使合同中没有相关约定，根据法律规定，如果噪音问题严重影响租户的正常生活和居住安宁，构成对租户居住权等合法权益的实质性侵害，租户可以主张房东构成违约。因为房东有义务提供符合正常居住条件的房屋，持续的噪音干扰使房屋不符合居住用途。这种情况下，租户在通知房东解决问题且经过合理期限仍未解决的，租户可以行使法定解除权，终止租房合同，并要求房东承担相应的违约责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

二、因楼上噪音终止租房合同算违约吗

因楼上噪音终止租房合同是否算违约，需视具体情况判断。

若中有明确约定，当出现特定影响居住的干扰情形（如楼上长期严重噪音）时，租户有权解除合同，那么此时因楼上噪音终止合同通常不算违约。

若合同无此类约定，则要考量噪音的严重程度及对租户正常居住使用房屋的影响。若噪音持续且严重，已达到使房屋无法正常居住使用的程度，租户基于合理理由解除合同，可能不被认定为违约。这是基于公平原则和合同目的不能实现的考量。比如，长期的高分贝噪音致使租户无法正常休息、生活，严重影响其居住权益，此时租户终止合同具有合理性。

但如果噪音情况并非极其严重，尚在可容忍范围内，租户擅自终止合同，则可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。

判断是否违约关键在于合同约定以及噪音对居住影响的实际程度。建议双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

三、因邻里问题终止租房合同算违约吗

因邻里问题终止租房合同是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了在某些特定邻里问题出现时，租客有权解除合同，那么租客据此终止合同不算违约。例如合同约定若邻里长期存在严重噪音干扰影响租客正常生活，租客可解除合同，当该情况实际发生时，租客终止合同符合约定，无需承担违约责任。

二是若合同没有相关约定，一般情况下，邻里问题通常不属于法定的解除合同事由。租客因邻里问题想要终止合同，属于提前解除合同的行为，构成违约。此时租客可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

但如果邻里问题特别严重，已经严重影响到租客的人身安全、居住权益等，租客可依据相关法律规定，主张因不可抗力或情势变更等原因要求解除合同。这种情况下，需要通过法律途径，由根据具体事实和证据来判定是否构成合法解除。

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