一、终止租赁合同合法吗

在满足一定条件下终止租赁合同是合法的。

（一）协商一致

如果出租人和承租人双方协商同意终止租赁合同，这种情况下是合法的。双方可以就终止合同的相关事宜，如剩余租金的退还、房屋的交接等达成一致意见。

（二）法定情形

1. 一方违约。例如承租人未按照约定的用途使用房屋，经出租人催告后仍不改正；或者出租人未按照合同约定提供符合条件的房屋等情况，无过错方有权。

2. 不可抗力。当出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法继续使用等，使得合同目的无法实现时，可以合法终止租赁合同。

3. 租赁物的灭失或毁损。如果租赁的房屋因意外事件等原因不复存在或者严重损坏无法使用，租赁合同可以终止。

二、租赁合同开票费率多少

在租赁合同开票方面，不同的情况有不同的费率。

如果是提供有形动产，适用13%的。而提供不动产租赁服务，适用9%的税率。

提供有形动产租赁服务和不动产租赁服务，征收率都是3%，不过在2023年，人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

需要注意的是，除了增值税，可能还会涉及（包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，其税率根据地区不同有所差异）以及等，印花税按照租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

三、租赁合同提前终止吗

租赁合同是否可以提前终止需要分情况来看。

（一）协商一致的情况

如果出租方和承租方协商一致，同意提前终止租赁合同，这种情况下是可以提前终止的。双方可以就提前终止的相关事宜，例如已支付租金的退还、房屋或租赁物的交接等作出约定，并以书面形式确定下来。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法继续使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示不再提供租赁物。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果不符合以上协商一致或者法定情形，任意一方擅自提前终止租赁合同属于违约行为，应当承担违约责任。

以上是关于终止租赁合同合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。