一、怎么合法终止租赁合同

合法终止租赁合同可从以下方面着手：

（一）协商一致终止

1. 双方可以协商确定终止合同的时间、相关物品的处理等事项。只要双方达成合意，就可以签订终止协议来结束租赁合同关系。

2. 在协商过程中，要明确双方的权利义务，例如租金的结算（如果有未到期的租金、押金的退还等情况）。

（二）按照合同约定终止

1. 如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以依法。例如合同约定租户拖欠租金达到一定期限，房东有权解除合同，那么房东在满足该条件时就可以终止合同。

2. 若一方违约导致另一方有权解除合同的情形也属于按约定终止。例如租户擅自改变房屋用途，房东可根据合同约定解除租赁合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续居住。

2. 在租赁期间，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同由谁签名

商铺租赁合同通常由出租方和承租方签名。

从出租方角度看，一般为商铺的所有权人或者经所有权人授权的代理人签名。如果是个人所有的商铺，所有权人自己签名即可。若是所有的商铺，应由公司的法定代表人或其授权代表签名，并加盖公司公章。

从承租方角度，若是个人租赁商铺，由承租人本人签名。如果是企业租赁商铺用于经营等活动，应由企业的法定代表人或其授权代表签名，并加盖企业公章。这样可以明确合同双方的权利和义务，确保合同的有效性和可执行性。

三、如何算是有效租赁合同

有效租赁合同需要满足以下几个条件。

其一，合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人作为出租方需达到法定年龄且精神正常，法人或非法人组织出租时要有合法的经营资格等。

其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是在自愿、平等的基础上订立合同。

其三，合同内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。

其四，形式符合要求。虽然租赁合同不必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且双方对租赁期限存在争议的，视为不定期租赁。

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