一、承租房屋合同违约怎么办

如果遇到承租房屋合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租人

1. 租金违约

- 如果承租人未按时支付租金，出租人可以先发出催款通知，给予承租人合理的宽限期。若宽限期届满仍未支付，出租人有权解除，并要求承租人支付拖欠的租金以及可能产生的违约金。

2. 擅自改变房屋用途或结构

- 出租人有权要求承租人恢复原状，如承租人拒绝，出租人可以并要求承租人赔偿因此造成的损失。

（二）违约方为出租人

1. 未按约定提供房屋

- 如果出租人未能在约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人承担违约责任，如减少租金或者延长租期等。若逾期交付严重影响承租人使用，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 房屋存在瑕疵影响使用

- 若房屋存在的问题不符合合同约定的居住或使用条件，承租人可以要求出租人修缮，出租人拒绝修缮的，承租人可以自行修缮，费用从租金中扣除，也可以解除合同并要求赔偿损失。

总之，具体的处理方式要依据合同约定以及违约的实际情况而定。

二、的违约金合法吗

租房合同中的违约金是否合法需要根据具体情况判断。

（一）如果违约金是双方在合同中合理约定的，一般是合法的。

1. 双方基于公平、自愿原则协商确定的违约金数额，只要不违反的强制性规定，就是有效的。例如，考虑到房屋的租金水平、租赁期限、可能造成的损失等因素，约定一个合理的违约金比例或者金额。

2. 这种约定的违约金旨在保障合同的履行，当一方违约时，另一方可以依据合同中的违约金条款获得相应赔偿。

（二）但如果违约金过高或过低，则可能存在不合法的情况。

1. 违约金过高时，违约方可以请求或者机构适当减少。例如，约定的违约金数额远远超出了因违约可能造成的实际损失，就可能被认定过高。

2. 违约金过低时，受损方可以请求适当增加，以合理补偿因违约所遭受的损失。

三、租房合同方违约金是多少

租房合同中的违约金数额并没有一个统一的法定标准。

（一）如果租房合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定租客提前解约需支付两个月租金作为违约金，在符合解约条件时就按此执行。

（二）若合同没有约定违约金数额或计算方式，通常根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。对于房东来说，如果租客违约提前退租，房东重新出租期间的租金损失、寻找新租客的合理费用等都可视为损失。对于租客而言，若房东违约不提供符合约定的住房，租客寻找新住处的额外花费等可作为损失要求赔偿。不过，在确定损失数额时，主张损失的一方需提供相应证据予以证明。

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