一、租户提前退房违约金怎么算

租户提前退房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

1. 合同有明确约定：如果中对提前退房的违约金有具体的约定，比如规定为几个月的租金等，那么就按照合同约定执行。这是基于合同双方的意思自治，只要约定不违反的强制性规定就有效。

2. 按实际损失计算：如果合同没有约定违约金，但房东能够证明租户提前退房给他造成了实际损失，比如重新寻找租户期间的房屋空置损失、为寻找新租户而额外支出的费用等。房东可以要求租户赔偿这些实际损失。不过，房东需要提供相应的证据来证明损失的存在和具体金额。

3. 遵循公平合理原则：在没有合同约定且难以确定实际损失的情况下，法院或仲裁机构可能会根据公平合理的原则来判定违约金的数额。一般会综合考虑租赁期限、已经履行的租赁时间、租金金额等因素来确定一个较为合理的违约金数额。

二、未成年租房子房东犯法吗

未成年人租房子，房东的行为可能存在违法性。

从法律规定来看，未成年人在民事行为能力上存在限制。如果是未满8周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，包括订立等。如果是8周岁以上的未成年人，属于，其实施的租房行为，需要经过法定代理人同意或者追认才有效。

在实践中，如果房东将给无民事行为能力或者限制民事行为能力的未成年人，没有经过其法定代理人同意，一旦发生纠纷，房东可能面临等不利法律后果，并且可能因为没有尽到合理审查义务而承担一定的过错责任。但是，如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，年满16周岁，视为完全民事行为能力人，房东出租房屋给其是合法有效的。

三、租房没签合同可以退吗

租房时交了定金但没签合同是否可以退，需要分情况来看。

如果是因为出租方的原因导致不能签订合同，比如房屋存在权属争议等，那么承租方有权要求退还定金。

如果是承租方的原因不想签订合同，例如承租方突然改变主意不想租房了，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方能达成租赁合同而设立的。不过，如果定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分是可以要求退还的。

另外，如果双方对未能签订合同都不存在过错，比如因不可抗力因素导致合同无法签订，那么定金应当退还。

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