一、租户提前退租违约金怎么算

一般而言，租户提前退租违约金的计算有以下几种情况：

1. 合同有明确约定。如果中对提前退租违约金有具体约定，比如约定为一个月或几个月的租金，那就按照合同约定执行。这种约定只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就是有效的。

2. 没有约定的情况。如果合同未约定违约金，但租户提前退租给房东造成了损失，房东可以要求租户赔偿损失。损失的范围通常包括空置期的租金损失，即寻找新租户期间本应收取的租金；以及因租户提前退租而额外支出的合理费用，例如重新招租产生的中介费等。通常需要房东提供证据证明损失的存在及具体金额。

3. 约定的违约金过高或过低。如果约定的违约金过高，租户可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果过低，房东也可以请求适当增加，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判定。

二、承租人死了谁做承租人

承租人死亡后，确定新承租人的情况较为复杂，一般按照以下情形处理：

1. 若承租人生前与共同居住人共同承租，且共同居住人符合继续承租条件，通常由共同居住人继续承租。例如，夫妻共同承租一套房屋，一方死亡后，另一方作为共同居住人可继续承租。

2. 承租人的生前有本处的共同经营人，在满足相关条件时，也可作为新承租人。这常见于经营性情况，如家庭共同经营的店铺，承租人死亡后，其他符合条件的共同经营人可成为新承租人。

3. 如果没有符合上述条件的人员，出租人可根据相关规定重新确定承租人。一般会考虑与原承租人关系密切程度、居住需求等因素。但不同地区可能有不同的具体政策和规定，在处理此类问题时需要依据当地的法律法规及相关政策。

三、合同没到期不租了押金可以退吗

合同没到期不租了，押金是否可以退需要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以，这种情况下押金应当退还。

如果承租人无正当理由提前解除租赁合同属于违约行为。此时，一般按照合同约定处理，若合同约定违约方不退押金，那么押金可能无法退还。不过如果押金的性质主要是用于保障租赁期间租赁物不受损害等用途，且承租人已履行该部分义务，在房东没有实际损失或者损失小于押金数额的情况下，承租人可以请求房东适当退还部分押金。

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