一、租房屋合同违约怎么办

如果遇到房屋租赁合同违约的情况，可以参考以下方式处理：

（一）违约方为租客时

1. 若租客未按照合同约定支付租金，房东有权催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东可以解除，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿房东的损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，若租客的违约行为严重影响到房东权益，房东同样有权。

（二）违约方为房东时

1. 若房东未按照合同约定提供符合条件的房屋，租客可以要求房东履行义务，如维修房屋设施等。如果房东拒绝履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客有权要求房东减少租金或者延长租期。

2. 若房东无故提前收回房屋，属于违约行为，租客可以要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约给租客造成的损失等。

如果双方就违约赔偿等问题无法协商解决，可以通过向提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、没生效算违约吗

租房合同没生效一般不算违约。

从法律角度来看，违约是指违反有效的合同约定。在合同尚未生效时，合同中的权利义务还没有正式产生法律效力。比如，双方虽然签订了租房合同，但如果合同约定了生效条件，在条件未成就前合同不生效，此时不存在违反合同约定的情形。

不过，如果一方在合同尚未生效期间，恶意阻止合同生效条件的成就，这种行为可能会被视为违背诚实信用原则。虽然不是违约，但可能要承担一定的责任。例如，双方约定房东完成房屋的某项修缮后合同生效，房东故意拖延不修，这种情况下，租客可能因房东的行为遭受了诸如另找房屋的额外花费等损失，房东可能要对这些损失承担一定责任。

三、租房合同违约金的认定

违约金的认定在租房合同中有一定的规则。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，只要该约定不违反的强制性规定，在一方违约时就应当按照此约定支付违约金。

2. 不过，即使有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。判断违约金是否过高，通常要考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果租房合同没有约定违约金，在一方违约时，受损害方可以根据违约行为造成的实际损失要求违约方赔偿。例如，因房东提前解约导致租客不得不临时找房而多支出的费用等。

2. 实际损失的证明责任在主张赔偿的一方，需要提供相关证据，如支付凭证、发票等，以证明因对方违约所遭受的损失数额。

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