一、买卖房屋合同违约怎么办

如果买卖房屋合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

1. 要求继续履行合同。如果违约方的违约行为没有导致合同无法履行，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行各自的义务，例如卖方按约定交房，买方按约定付款等。

2. 要求违约赔偿。守约方有权要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。比如因卖方违约导致买方另购房屋多支付的房款等。

3. 解除合同。在符合法定或约定解除条件时，守约方可以解除房屋买卖合同。例如卖方不按时交房经催告后在合理期限内仍未交房，买方可以解除合同。解除合同后，违约方要承担相应的违约责任，如返还已付款项、支付违约金等。如果双方协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

二、新房违约金多少

新房买卖合同的违约金没有一个固定的数额标准，主要取决于以下因素：

（一）合同约定

1. 如果合同双方在中有明确的违约金条款约定，那么就按照该约定执行。例如，双方约定若卖方逾期交房，每日按照房屋总价的万分之五支付违约金，这种情况下就按此约定计算违约金数额。

2. 约定的违约金一般应合理，若约定的违约金过高，违约方可以请求或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，受损害方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）法定情形

1. 如果没有合同约定，在一些法定情形下也会涉及违约金。例如，根据相关法律规定，因一方的违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

总之，新房买卖合同违约金数额需根据合同约定和法定情形综合确定。

三、房主买卖合同违约怎么办

如果房主在买卖合同中违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中可能明确规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。根据这些约定来追究房主的违约责任。

2. 与房主协商。尝试与房主沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定履行义务或者协商达成新的解决方案。这是比较温和且可能快速解决问题的方式。

3. 收集证据。包括合同文本、付款凭证、双方的沟通记录等。这些证据在后续可能的法律程序中非常关键。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如房价上涨带来的差价损失、已支付款项的利息损失等。如果符合法定条件，也可以申请仲裁，通过仲裁机构解决纠纷。

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