一、租房合同违约金两千高吗

违约金是否过高需要结合具体情况判断。

如果该房屋月租金较低，比如月租金仅为一千元，而违约金设定为两千元，在这种情况下相对来说可能较高。因为一般违约金应以弥补因违约造成的损失为主要目的。如果租客只是短期违约，房东很容易找到新租客，实际损失可能只是几天的空置期租金，远低于两千元。

但如果该房屋有特殊情况，例如是为特定租客准备的、进行了特殊装修或者重新布置，房东为了保障自己的权益设定较高违约金。并且租客的违约行为给房东造成了较大损失，比如导致房东错过与其他租客签订合同的机会，损失了更多的租金收益等，那么两千元的违约金可能不算高。

所以不能单纯说租房合同违约金两千高或者不高，要综合租金金额、违约可能造成的损失等多方面因素考量。

二、租房不签合同有违约金吗

在租房没有签订书面合同的情况下，是否有违约金需要分情况讨论。

（一）如果双方虽未签订书面合同，但形成事实上的租赁关系。

1. 如果双方对租赁关系的解除有口头约定，并且包含违约条款等相关内容，这种情况下按照约定可能会有违约金。例如，双方口头约定租赁期为一年，提前解约需支付一个月租金作为违约金，若一方提前解约且对方能证明该约定存在，就可能要求支付违约金。

2. 如果没有任何关于违约的约定，即使一方提前解除租赁关系，很难主张违约金，但可能可以主张因对方提前解约造成的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

（二）如果租赁关系不符合事实合同关系的构成要件，例如租客临时借住几天且未约定任何权利义务关系等情况，就不存在违约金一说。

总体而言，没有书面合同会使关于违约金等权利义务关系的认定比较复杂，需要根据实际情况和证据来判定。

三、租房合同一年违约怎么办

如果租房合同签了一年，一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

从承租方角度看，如果承租方违约提前，通常要承担以下责任：一是可能要按照合同约定支付违约金，违约金的数额一般在合同中有明确规定，如果约定过高，可请求适当降低；二是如果房东有损失，例如重新寻找租客期间的租金损失等，承租方可能需要赔偿。

从出租方角度看，如果出租方违约，比如提前收回房屋，也需要承担类似责任。一是按照合同约定支付违约金；二是对承租方因此遭受的损失进行赔偿，像寻找新住所的额外花费等。如果双方对违约及赔偿事宜协商不成，可以通过向法院起诉的方式来解决争议，由法院根据具体情况判定违约方应承担的责任。

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