一、开发商违约交房违约金怎么申请

若要申请开发商违约交房的违约金，可按以下步骤进行：

一是收集证据。需搜集能证明开发商违约交房事实的相关材料，比如购房合同，其中会明确约定交房时间；开发商发出的延期交房通知；与开发商就交房问题进行沟通的往来函件、聊天记录等。

二是向开发商提出索赔要求。可采用书面形式，如发送索赔函，在函中明确指出开发商违约交房的事实、依据合同应承担的违约责任以及具体的违约金金额计算方式，要求开发商在一定期限内给予答复并支付违约金。

三是协商解决。若开发商对索赔函有回应，双方可进行协商，争取达成一致的赔偿方案。

四是如协商不成，可通过法律途径解决。购房者可依据相关证据向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，以维护自身合法权益。在诉讼过程中，需遵循法院的程序和要求，配合审理工作。

二、开发商逾期不交房违约金怎么算

开发商逾期不交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。购房合同中一般会明确约定逾期交房的违约金计算标准，常见的是按照已付购房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按照已付房款的万分之一或万分之二支付违约金等。这种情况下，就依据合同约定的具体比例和逾期天数来计算违约金数额。

二是若合同未作约定或约定不明确。根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。也就是说，通过评估同地段类似房屋的租金水平，来衡量购房者因开发商逾期交房所遭受的损失，以此确定违约金。

购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知等，以便在主张违约金时能更好地维护自身合法权益。

三、开发商一直不给找谁投诉

若开发商一直不给房产证，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解不给房产证的具体原因，要求其按照合同约定履行办证义务，协商解决问题。

二是向相关行政部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，这些部门有权对开发商的开发建设和销售行为进行监督管理，可责令开发商限期。

三是申请。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。

四是向人民法院起诉。若协商、投诉、仲裁等方式均无法解决问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律和事实，判决开发商履行办证义务，购房者还可要求开发商支付逾期办证的违约金，以维护自身合法权益。

以上是关于开发商违约交房违约金怎么申请的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！