一、开发商违约交房违约时间怎么算

开发商违约交房的违约时间计算，通常遵循以下规则：

一是按照合同约定。中一般会明确约定交房日期，若开发商未能在该约定日期交付房屋，从约定交房日期的次日起，开始计算违约时间。例如，合同约定2023年6月30日交房，若开发商未在当日交房，那么7月1日即为违约时间的起始日。

二是若存在不可抗力等法定免责事由，违约时间计算可能会有所调整。如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致交房延迟，在不可抗力因素消除后，才开始计算违约时间。但开发商需提供相关证明文件。

三是若双方对交房日期有变更约定，如通过补充协议等方式重新确定了交房时间，那么以变更后的日期为准计算违约时间。若开发商仍未按新约定交房，同样从新约定交房日期的次日起算违约时间。

二、开发商不按时交房违约金谁承担

在开发商不按时交房的情况下，违约金通常由开发商承担。具体分析如下：

其一，合同约定层面。购房合同是双方权利义务的重要依据，一般会明确约定交房时间及开发商逾期交房应承担的违约责任，比如按照每日一定比例向购房者支付违约金等。当开发商未能按合同约定时间交房，就构成违约，需依约支付违约金。

其二，法律规定层面。根据相关，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商不按时交房属于履行合同义务不符合约定的情形，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金是常见的承担方式之一。

若开发商拒绝承担违约金，购房者可通过协商、调解、或诉讼等途径维护自身合法权益，要求开发商支付相应违约金并承担其他可能的赔偿责任。

三、开发商交房逾期怎么办

若开发商交房逾期，可按以下方式处理：

一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定，如支付违约金等。违约金的计算方式常见的有按日支付已付房款的一定比例。购房者可依据合同约定，要求开发商承担相应责任。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间和解决方案。若开发商有合理原因且愿意承担违约责任，购房者可考虑给予一定宽限期。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，相关部门可介入调解，促使开发商履行交房义务。

四是通过法律途径解决。若逾期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可向提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金，甚至解除购房合同并要求赔偿损失。法院会根据事实和法律规定作出公正裁决。

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