一、开发商违约交房违约金怎么算

开发商违约交房违约金的计算方式，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若中对逾期交房违约金有明确约定，一般会约定按日或按月计算违约金，比如每日按照已付房款的万分之几支付违约金等，此时应按合同约定执行。

二是若合同未约定或约定不明确。根据相关法律规定及司法实践，通常按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。因为逾期交房导致购房者无法正常入住，相当于给购房者造成了房屋租金损失。

在计算违约金时，要确定违约期间，即从合同约定的交房日期次日起，至实际交房之日止。购房者可依据计算出的违约金数额向开发商主张权利，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

二、开发商延期交房怎么赔偿违约金

开发商延期交房，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

一是看合同约定。购房合同中一般会对开发商延期交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的已付房款作为违约金。例如约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0001×30 = 3万元。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。购房者可主张因延期交房产生的实际损失，如在外租房的租金等。会根据具体情况，综合考虑多种因素，如当地同地段同类房屋租金标准等，来确定合理的违约金数额。

购房者要注意保留相关证据，如、租金支付凭证等，以便在主张违约金赔偿时能更好地维护自己的权益。如果与开发商协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式解决纠纷。

三、开发商延期交房多久可以退房

在购房合同中，通常会对开发商延期交房的相关事宜作出约定。一般而言，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依法解除购房合同，即退房。

从法律规定及实践来看，合理期限通常认定为三个月。也就是说，若开发商延期交房，购房者进行催告后，开发商在三个月内仍未能交房，购房者便可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息等相关损失。

但需要注意的是，若购房合同中对延期交房退房的条件另有明确且不违反强制性规定的约定，则应按照合同约定执行。例如，合同约定延期交房超过60日购房者即可退房，那么当出现此种情况时，购房者就有权依据合同约定退房。

此外，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致的延期交房，开发商可部分或全部免责，这种情况下购房者一般不能随意退房。

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