一、关于房屋违约金开发商不按合同赔偿怎么办

若开发商不按合同约定赔偿房屋违约金，可采取以下措施：

（一）协商解决。主动与开发商沟通，明确指出其违反合同约定未支付违约金的事实，要求其按照合同履行赔偿义务。在协商过程中，注意保留相关沟通记录，以备后续可能的需要。

（二）向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求其介入调解。这些部门可能会依据相关规定和职责，促使开发商解决问题。

（三）通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可依据合同约定和相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备充分的证据，如、付款凭证、沟通记录等，以证明开发商存在违约行为以及自身的损失情况。法院将根据事实和法律作出公正裁决，要求开发商承担相应的违约责任，支付违约金。

二、开发商五证不全签过的合同可以退房吗

开发商五证不全签订的合同，购房者通常是可以退房的。具体分析如下：

从合同效力角度看，开发商五证不全，尤其是缺少许可证，所签订的合同往往是无效的。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。而预售需要具备相应证件是法律的强制性要求，五证不全签订的合同不符合法定条件，自始不具有法律效力。

从购房者权益角度，购房者基于对开发商的信任签订购房合同，若开发商五证不全，会面临诸多风险，如房屋无法按时交付、无法办理产权登记等。在这种情况下，购房者有权，要求开发商退还已支付的购房款，并可要求开发商承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般包括购房者已支付款项的利息等实际损失。

总之，开发商五证不全签的合同购房者可以退房，并可依法维护自身合法权益。

三、开发商五证不全签过的合同可不可以退房

开发商五证不全签订的合同，购房者通常是可以退房的，具体分析如下：

从合同效力角度看，开发商五证不全签订的购房合同往往是。根据相关法律规定，开发商进行商品房开发销售，需具备“五证”，缺少任何一证都可能导致合同因违反的强制性规定而无效。

从购房者权益角度讲，这种情况下购房者有权解除合同并要求退房退款。购房者购屋是基于对开发商合法合规开发建设的合理信赖，开发商五证不全，无法保障房屋的合法交付及产权办理等重要权益，购房者的合同目的无法实现。

实践操作中，购房者可先与开发商协商退房事宜，要求其退还已支付的购房款及相应利息等。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求确认合同无效，判令开发商退还房款及赔偿相应损失。

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