一、合同买房违约金吗

在买房合同中可能存在违约金条款。

如果一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。比如购房者无正当理由拒绝支付房款，或者卖房者拒绝交房、一房多卖等情况。违约金的数额确定方式有两种情况：一是合同中有明确约定的，按照约定的数额或者计算方法确定。例如合同约定违约方需支付购房款10%的违约金。二是如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定等。

不过，违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。

二、买房中介违约签怎样合同

如果买房过程中中介违约，签订相关合同需注意以下方面：

（一）明确违约情形条款

1. 在合同中详细列出中介可能出现的违约情形，例如未能按时提供合适房源、故意隐瞒房屋重要信息（如房屋存在抵押、质量问题等）、违背约定的服务标准等。

2. 对于中介未履行促成买卖双方达成协议的基本职责也要明确规定为违约情形。

（二）违约责任的约定

1. 确定违约金的具体金额或计算方式。可以根据中介收取的服务费用按一定比例设定违约金，或者根据违约行为给购房者造成的损失来计算。

2. 除了违约金，还应约定中介需承担的其他责任，如赔偿购房者额外的经济损失（如因中介违约导致购房者错过其他购房机会而产生的差价损失）。

（三）争议解决条款

1. 明确约定争议解决的方式，可选择仲裁或者诉讼。如果选择仲裁，要确定仲裁机构；如果选择诉讼，要明确管辖法院，一般是房屋所在地的法院。

（四）合同的解除条款

1. 当中介违约达到一定程度时，购房者有权，并要求中介承担违约责任，这一解除权的行使条件需要在合同中清晰表述。

三、违约期多久过期

购房合同违约期的过期时间并没有一个统一固定的标准，需要从以下几个方面来看：

（一）合同约定

如果购房合同中明确约定了违约追究的期限，那么就按照合同约定执行。例如合同写明违约行为发生后一年内可追究违约责任，那超过一年就可能过期而无法再追究。

（二）法定时效

从法定时效角度看，一般民事权利的诉讼时效是三年。如果一方违约，另一方在知道或者应当知道违约行为发生之日起三年内未向法院起诉或者未以其他合法方式主张权利的，有可能因超过诉讼时效而在诉讼中面临不利。不过，这并不意味着违约期就彻底过期不能追究了，如果违约方自愿承担违约责任，还是可以继续履行的。

总之，购房合同违约期是否过期要综合合同约定和法定时效来判断。

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