一、购房合同买房违约怎么办

如果购房合同中买房违约，有以下处理方式：

1. 按照合同约定处理。购房合同中通常会明确约定买房违约时应承担的责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。卖方可以根据合同条款要求买房履行相应的责任。

2. 协商解决。卖方可以与买房进行协商，尝试就违约事宜达成新的解决方案。这可能包括调整购房价格、延长付款期限等，这种方式相对比较灵活，能够节省双方的时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。

3. 法律诉讼。如果买房拒绝按照合同约定承担违约责任，且协商无果，卖方可以向法院提起诉讼。法院会根据购房合同的具体条款、双方提供的证据等，判定买房的违约责任，并作出相应的判决，如要求买房支付违约金、继续履行合同或者等。

二、购房合同签了违约金多少

购房合同中的违约金数额通常由合同双方自行约定。

如果合同中有明确约定，比如约定了总房款的一定比例（如10%等）作为违约金，那么在出现违约情形时就按照该约定执行。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为所造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，例如因一方违约导致另一方多支付的购房款利息、另行购房时房价上涨多支出的差价等。不过这种情况下需要违约方承担举证责任，证明自己的损失数额，同时守约方也需要提供相关证据来支持自己所主张的损失情况。

三、中介购房合同违约有效吗

中介购房合同中的违约条款如果符合一定条件就是有效的。

（一）主体适格方面

合同双方（包括中介、买卖双方或租赁双方等相关主体）如果是具有相应民事行为能力的主体，这是违约条款有效的前提。例如，成年人在正常状态下签订包含违约条款的中介购房合同，主体方面是适格的。

（二）意思表示真实

如果签订合同时，各方是真实地表达自己对于违约条款的认可，不存在欺诈、胁迫等情形，那么违约条款有效。比如，买卖双方自由协商确定了一方违约需支付高额违约金的条款，没有受到中介的不当诱导，这样的违约条款就是双方真实意思表示。

（三）内容合法

违约条款的内容不能违反的强制性规定。例如，不能约定过高的违约金，超过合理损失的30%部分可能不被法院支持。如果违约条款规定了一方违约时需要承担的合理赔偿责任，如按已付款的一定比例支付违约金等合法内容，就是有效的。

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