一、签合同买房违约金是多少

在买房合同中的违约金数额并没有一个固定的标准。

如果合同中有约定违约金的，按照约定执行。约定的违约金一般不能过高或过低。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照违约所造成的实际损失来确定。例如因卖方违约导致买方不能按时取得房屋所有权，买方重新购买类似房屋多支付的差价等都可视为损失。同时，违约方还可能需要承担守约方因维权所产生的合理费用，如、等。

二、违约金最低标准

购房合同违约金并没有统一的最低标准。

（一）法律规定方面。我国法律没有对购房合同违约金的最低标准作出明确规定，主要是遵循当事人意思自治原则。合同双方可以根据合同的性质、预期利益、违约方的过错程度等因素自主约定违约金的数额或者计算方式。

（二）司法实践考量。在司法实践中，法官会综合多方面情况进行判定。如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。这里的实际损失包括直接损失如已支付的购房款利息损失等，以及间接损失如因对方违约导致的房价上涨差价损失等。同时，如果约定的违约金过高，违约方也可以请求适当减少。总之，购房合同违约金主要依据合同约定，但也要受公平原则和实际损失等因素的制约。

三、购房合同刚签违约怎么办

如果购房合同刚签就违约，分不同情况处理：

（一）购房者违约

1. 若购房者违约不想购买房屋，按照购房合同的约定，可能需要承担违约责任，常见的是支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确规定。

2. 如果支付的不足以弥补卖方的损失，卖方可能会要求购房者继续赔偿损失，例如因购房者违约导致卖方错过其他交易机会而遭受的差价损失。

（二）卖方违约

1. 若卖方违约不想出售房屋，同样要按照合同约定承担违约责任，一般也是支付违约金。

2. 购房者可以要求卖方继续履行合同，将房屋按合同约定出售给自己。如果卖方拒绝，购房者可以通过向法院起诉的方式，请求法院强制卖方履行合同义务，并且要求卖方承担违约造成的其他损失，如购房者因卖方违约额外支出的费用等。

总之，无论是哪一方违约，都应先查看购房合同中的违约条款规定，再依法维护自身权益。

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