购房合同想违约金怎么算
一、购房合同想违约金怎么算
购房合同中的违约金计算方式通常有以下几种情况:
一是按照合同约定计算。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法,那么在出现违约情形时,一般应按照合同约定执行。比如,合同约定若一方逾期付款,每日按照应付款项的万分之五支付违约金,那么就依此计算。
二是在合同没有约定或约定不明确时,根据法律规定确定。若因违约给对方造成损失的,违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三是在某些特殊情况下,法院或仲裁机构可能会根据公平原则和诚实信用原则,结合案件具体情况,对违约金数额进行适当调整。比如,约定的违约金过高或过低,显失公平的,当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
二、购房合同违约金比例怎么算
购房合同违约金比例的计算方式,需根据具体情况确定:
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体比例或计算方式,且该约定不违反的强制性规定,一般应按照合同约定执行。例如,合同约定违约金为购房款的10%,那么在出现违约情形时,就按此比例计算违约金数额。
二是法定情形。若合同没有约定或约定不明,根据相关法律规定,违约金应以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。一般来说,违约金不应超过造成损失的30%。若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。比如,因卖方违约导致买方损失50万元,违约金超过65万元(50万×130%)就可能被认定过高。
总之,购房合同违约金比例的计算需结合合同约定和法律规定来确定。
三、购房合同违约金过低怎么办
若购房合同中约定的违约金过低,可通过以下方式解决:
一是协商调整。当事人可与合同相对方进行友好协商,基于公平合理的原则,结合实际损失情况,共同商讨提高违约金的数额,达成一致后签订补充协议明确新的违约金标准。
二是通过法律途径调整。若协商不成,根据法律规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。在司法实践中,法院或仲裁机构通常会根据实际损失情况来确定是否调整违约金。若因违约方的违约行为给守约方造成的实际损失明显高于约定的违约金数额,为充分弥补守约方的损失,维护公平和诚信的市场交易秩序,一般会适当提高违约金数额。
需要注意的是,主张调整违约金的一方应提供充分证据证明实际损失的大小及约定违约金过低的事实,以便法院或仲裁机构作出合理的裁决。
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